Le crowdfunding immobilier, aussi appelé financement participatif, est une méthode alternative d'investissement dans l'immobilier qui connaît un succès grandissant en France et dans le monde. Certains projets peuvent peuvent être très rentables et avoir un taux de rentabilité entre 8% et 12%. Ce mode de financement séduit les investisseurs (particuliers et promoteurs) par sa souplesse et la possibilité d'obtenir des rendements élevé. Cet engouement favorise également le développement du secteur de l'immobiliers, contribuant ainsi à dynamiser le marché.
Principe du crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier permet aux personnes souhaitant investir des fonds simplement dans l'immobilier, de se regrouper pour financer des projets de construction, de rénovation ou de location. Sur les plateforme en ligne, ils collectent des fonds pour investir dans différents biens afin de se créer de réels actifs. 🫰
Les investisseurs, appelés crowdfunders, apportent une partie du capital nécessaire à la réalisation du projet. En contrepartie, ils percevront des intérêts tout les mois, proportionnels à leur capital investi. De plus si les porteurs de projets anticipent la vente de leurs projets plus tôt, les investisseurs reçoivent une plus value.
Voir notre article sur comment investir dans le crowdfunding immobilier.
Pour les marchands de biens, c'est un réelle opportunité. Car le crowdfunding représente une alternative aux banques traditionnelles. Les entrepreneurs et sociétés utilisent ces fonds pour réaliser des actions immobilières. Le baromètre du crowdfunding montre que ce mode d’investissement a atteint un volume record en 2023, due a l'augmentation des taux d'intérêt.🧱Bricks est aujourd'hui la seule plateforme de crowdfunding a vous reverser vos revenus tous les mois sur plusieurs années et non pas à la fin du projet.
Vous permettant de réinvestir vos intérêts tous les mois et capitalisés sur ceux-ci. Ainsi le réinvestissements de vos intérêts sur de nouvelles collectes Bricks vous permettra de créer un effet boule de neige.
Les avantages du crowdfunding immobilier
Parmi les principaux atouts du financement participatif immobilier, on peut citer :
- Des rendements intéressants : le crowdfunding immobilier offre généralement des rendements nettement supérieurs aux placements traditionnels tels que les livrets d'épargne, les placements bancaires ou les scpi. Il n'est pas rare de voir des taux de rendement annuels compris entre 8% et 12% brut, voire même plus pour certains projets spécifiques.
- La diversification : investir dans différents projets de crowdfunding immobilier permet de répartir les risques entre plusieurs placements. Ainsi, même si un projet n'aboutit pas ou connaît des difficultés, cela n'affectera qu'une partie du capital investi.
- La démocratisation de l'investissement : le financement participatif rend accessible l'investissement immobilier à un plus grand nombre d'épargnants. Inutile donc d'être un gros investisseur pour prendre part aux projets proposés par les plateformes de crowdfunding. Un ticket d'entrée variant généralement entre 10€ et 1000 € suffit pour commencer.
- Un suivi transparent : les plateformes de crowdfunding immobilier sont tenues de fournir régulièrement des informations sur l'avancée des travaux et la situation financière du projet. Cette transparence permet aux investisseurs d'être informés en temps réel de l'évolution de leur placement.
Comprendre les risques et choisir sa plateforme🏛️Malgré les nombreux avantages du crowdfunding immobilier, il faut rester conscient que ce type d'investissement comporte également des risques.
Risques liés au projet
Le principal risque associé à un investissement en crowdfunding immobilier concerne le défaut de réalisation du projet lui-même. Des retards et des difficultés de commercialisation peuvent affecter les profits des crowdfunders (prêteurs).
Risque de non-remboursement
Un autre risque inhérent au crowdfunding immobilier est le risque de non-remboursement du du fond que vous avez investi. Si le PDP (porteur de projet) fait faillite, les crowdfunders pourraient ne pas récupérer la totalité de leur mise, voire la perdre entièrement. Toutefois, ce risque est limité puisque chaque projet est soigneusement sélectionné par les plateformes en fonction de nombreux critères de viabilité.
Choisir sa plateforme de crowdfunding immobilier
Pour minimiser ces risques, il est essentiel de choisir la bonne plateforme de crowdfunding immobilier. Faites attention à :
- 🟠 L'agrément de la plateforme : assurez-vous que celle-ci bénéficie d'un agrément ou régulée par une autorité compétente comme l'AFM (Autorité des Marchés Financiers) qui offre un cadre légal strict garantissant la sécurité des opérations.
- 🟠 Les projets proposés : optez pour une plateforme proposant différents types de projets (logements collectifs, maisons individuelles, bureaux...) afin de diversifier vos placements et limiter votre exposition aux risques.
- 🟠 La sélection des projets : privilégiez les plateformes ayant mis en place un processus e interne de sélection rigoureux des projets qu'ils financent, afin de favoriser la réussite de vos investissements.
- 🟠 La transparence de la gestion des dossiers.
- 🟠 Aux garantie proposé par la plateforme.
- 🟠 Le taux de succès : vérifiez le taux de réussite des projets précédemment financés par la plateforme ainsi que les rendements effectivement obtenus par les investisseurs.
- 🟠 Les avis de la plateforme. regardez les avis de différentes plateformes pour cpnnaitre le niveau de satisfaction des utilisateurs.🏦En moyenne, seulement 2% des projets proposés à Bricks sont sélectionnés. Ils sont validés et rendus disponible au financement selon des critères de sélections. Notre équipe immobilière a mis en place un processus très stricte en vue de protéger les investisseurs.
Des exemples concrets de réussite
De nombreux investisseurs ont déjà pu bénéficier des avantages du crowdfunding immobilier et obtenir d'excellents rendements. Parmi les succès remarquables, on peut noter le cas du château de Tony Parker "Le Château Saint-Laurent" située à Avignon. Cette opération permet aux épargnants de percevoir un rendement annuel de 7% sur une durée de 4 ans.
Un autre exemple significatif concerne le financement d'un House Boat à Saint-Martin-la-Garenne, où les investisseurs recevront un rendement annuel de 9% durant 10 ans.
Le crowdfunding immobilier constitue ainsi une option intéressante pour les personnes souhaitant investir dans l'immobilier avec des rendements attractifs. Néanmoins, il est important de bien choisir sa plateforme et de diversifier ses placements afin de limiter les risques associés à ce type d'investissement. Enfin, gardons à l'esprit que les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et qu'il convient de toujours adapter son placement en fonction de ses objectifs et de sa situation personnelle.
