Indicateurs de performance
Depuis notre premier financement obligataire en 2023, nous avons financé plus de 320 000 000€ uniquement via la communauté. Découvrez le détail de nos indicateurs de performances et statistiques liées aux différentes opérations immobilières financées par notre plateforme de crowdfunding immobilier.
Données mises à jour le 04/07/2026.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques.
| Référence | Intitulé | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Indicateurs généraux | ||||||
| A | Nombre de projets | 12 | 69 | 147 | 69 | 297 |
| B | Nominal financé | 5 869 670€ | 63 711 000€ | 169 138 000€ | 85 302 000€ | 324 020 670€ |
| C | Durée moyenne d'emprunt pondéré (en mois) | 81 | 27 | 21 | 22 | 24 |
| Remboursements | ||||||
| D | Taux moyen annuel pondéré | 7.44% | 10.78% | 10.14% | 9.11% | 9.94% |
| E | Capital remboursé | 1 484 200€ | 31 649 494€ | 27 417 622€ | 5 630 358€ | 66 181 675€ |
| F | Part du capital remboursé | 25.29% | 49.68% | 16.21% | 6.60% | 20.43% |
| G | Intérêts versés | 886 112€ | 9 291 154€ | 13 330 536€ | 1 244 646€ | 24 752 448€ |
| H | Capital non-remboursé | 4 385 470€ | 32 061 506€ | 141 720 378€ | 79 671 642€ | 257 838 995€ |
| Détails des remboursements | ||||||
| Remboursé intégralement | ||||||
| I | Nombre de projet | 4 | 32 | 30 | 2 | 68 |
| J | Nominal remboursé | 1 279 200€ | 28 658 000€ | 13 724 000€ | 3 774 000€ | 47 435 200€ |
| K | Intérêts versés | 104 247€ | 3 973 596€ | 859 864€ | 17 743€ | 4 955 449€ |
| Suivi des encours | ||||||
| L | Nombre de projet | 8 | 27 | 80 | 65 | 180 |
| M | Nominal remboursé / Nominal restant dû | 205 000€ / 4 385 470€ | 2 991 494€ / 16 690 506€ | 8 196 994€ / 96 384 006€ | 1 856 358€ / 73 945 642€ | 13 249 846€ / 191 405 624€ |
| N | Intérêts versés / Intérêts restants à verser / Intérêts en retard | 832 203€ / 1 382 175€ / 0€ | 3 662 199€ / 1 972 946€ / 0€ | 9 831 745€ / 10 591 098€ / 0€ | 2 216 773€ / 9 637 250€ / 0€ | 16 542 920€ / 23 583 469€ / 0€ |
| Retard d'intérêts de 0 à 3 mois | ||||||
| OA | Nombre de projet | 0 | 7 | 26 | 2 | 35 |
| PA | Nominal remboursé / Nominal restant dû | 0€ / 0€ | 0€ / 9 021 000€ | 4 397 758€ / 30 583 242€ | 0€ / 5 726 000€ | 4 397 758€ / 45 330 242€ |
| QA | Intérêts versés / Intérêts restants à verser d'ici l'échéance | 0€ / 0€ | 1 383 390€ / 1 643 993€ | 2 720 260€ / 2 481 051€ | 7 421€ / 2 300 659€ | 4 111 071€ / 6 425 703€ |
| Retard de 0 à 6 mois | ||||||
| O | Nombre de projet | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| P | Nominal remboursé / Nominal restant dû | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Q | Intérêts versés / Intérêts restants à verser | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Retard de plus de 6 mois | ||||||
| R | Nombre de projet | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| S | Nominal remboursé / Nominal restant dû | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| T | Intérêts versés / Intérêts restants à verser | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Procédure collective ou judiciaire | ||||||
| U | Nombre de projet | 0 | 3 | 11 | 0 | 14 |
| V | Nominal remboursé / Nominal restant dû | 0€ / 0€ | 0€ / 6 350 000€ | 1 098 870€ / 14 753 130€ | 0€ / 0€ | 1 098 870€ / 21 103 130€ |
| W | Intérêts versés / Intérêts restants à verser / Intérêts en retard | 0€ / 0€ / 0€ | 282 583€ / 1 068 249€ / 1 032 222€ | 907 910€ / 842 131€ / 1 513 823€ | 0€ / 0€ / 0€ | 1 190 494€ / 1 910 379€ / 2 546 045€ |
| Perte définitive | ||||||
| X | Nombre de projet | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Y | Nominal remboursé / Nominal restant dû | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Z | Intérêts versés / Intérêts restants à verser | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Rendements | ||||||
| 1 | Taux de rendement interne (net de frais) | 7.44% | 9.16% | 9.24% | 9.11% | 9.15% |
| 2 | Taux de rendement interne maximum possible | 7.44% | 10.78% | 10.14% | 9.11% | 9.94% |
| 3 | Coût du risque annuel constaté | 0.00% | 1.62% | 0.90% | 0.00% | 0.79% |
Taux de défaut
Taux de défaut au sens du Règlement (UE) 2020/1503 : part des prêts entrés en défaut au cours d'une fenêtre d'observation de 12 mois (retard de paiement de plus de 90 jours ou remboursement intégral jugé improbable), rapportée aux prêts non en défaut au début de la période. Les projets ayant fait l'objet d'un accord amiable ne sont pas considérés comme en défaut (voir la FAQ ci-dessous). Le filtre par niveau de risque s'applique également à ce tableau.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | Total | |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux de défaut | 0.00% | 4.35% | 7.48% | 0.00% | 4.71% |
Définitions de la classification par risque
La classification repose sur le taux annuel des projets.
| Classification | Définition |
|---|---|
| Peu risqué | Les projets dont le taux est inférieur à 9%/an. |
| Risque modéré | Les projets dont le taux est compris entre 9%/an et 10%/an. |
| Risque élevé | Les projets dont le taux est supérieur à 10%/an. |
Comprendre les performances
Dès l'identification d'un impayé sur une échéance, nous appliquons un processus transparent et défini, dont l'avancée est communiquée au jour le jour aux investisseurs du projet. Si l'échéance n'est toujours pas réglée après 30 jours, le projet passe en contentieux : nous ouvrons une procédure visant à activer les garanties prises sur le projet afin de rembourser les investisseurs. Il est possible, et fréquent, que nous recherchions au préalable une résolution amiable avec le porteur de projet, afin de ne pas activer les garanties lorsque l'impayé résulte d'un aléa (courant dans l'immobilier) qu'il ne pouvait anticiper et lorsqu'il fait preuve de bonne volonté. Chaque proposition de résolution amiable est soumise au vote des investisseurs, directement sur la plateforme Bricks : la décision leur appartient.
Conformément au Règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil (article 20) et au Règlement délégué (UE) 2022/2115 :
Un prêt est en défaut dès lors qu'au moins un des deux événements suivants s'est produit :
(a) le PSFP (prestataire de services de financement participatif) juge improbable que le porteur de projet rembourse l'intégralité du prêt sans recourir à des mesures telles que la réalisation de la garantie ;
(b) le porteur de projet accuse un retard de plus de 90 jours sur une obligation de crédit significative.
Le taux de défaut est calculé sur une fenêtre d'observation de 12 mois (années civiles, ne se chevauchant pas) :
- le dénominateur correspond au nombre de prêts non en défaut observés au début de la fenêtre d'observation de 12 mois ;
- le numérateur inclut tous les prêts entrant dans le dénominateur pour lesquels au moins un défaut est survenu au cours de la fenêtre d'observation ;
- les projets ayant fait l'objet d'un accord amiable entre les investisseurs et le porteur de projet ne sont pas considérés comme en défaut.
Taux de rendement interne (TRI) réellement perçu par les investisseurs, net de frais, calculé à partir des flux effectivement encaissés (capital et intérêts).
TRI théorique maximal si tous les projets se déroulaient conformément à l'échéancier en vigueur, sans retard ni défaut.
Écart entre le rendement maximum possible et le rendement net effectivement constaté ; il mesure l'impact des retards et des pertes sur la performance annuelle.
Code de l'indicateur (A, B, C…) permettant de le repérer dans le tableau.
Description de l'indicateur mesuré.
Année de financement (collecte) des projets. Chaque colonne regroupe les projets financés au cours de la période sélectionnée, quelle que soit l'année de remboursement.
Valeur cumulée sur l'ensemble des périodes sélectionnées.
Nombre de projets effectivement financés sur la période. Les collectes échouées ou non décaissées ne sont pas comptabilisées.
Montant effectivement prêté sur la période (hors collectes échouées ou non décaissées).
Durée d'amortissement des prêts émis sur l'année, pondérée par le montant des emprunts. La durée retenue est celle de l'échéancier en vigueur (initial ou modifié).
Taux d'intérêt annuel des projets, pondéré par le montant des emprunts.
Capital remboursé sur les projets financés au cours de la période sélectionnée (projets intégralement et partiellement remboursés).
Part du capital financé au cours de la période sélectionnée déjà remboursée (capital remboursé rapporté au nominal financé).
Intérêts versés aux investisseurs pour les projets financés au cours de la période sélectionnée, quelle que soit l'année de versement.
Capital restant dû sur les projets financés au cours de la période sélectionnée et non encore intégralement remboursés (nominal financé diminué du capital remboursé).
Nombre de projets intégralement remboursés.
Montant du capital remboursé sur les projets intégralement remboursés.
Intérêts versés sur les projets 100 % remboursés. Les intérêts perçus sont affectés à l'année de collecte, quelle que soit leur année de versement.
Projets en cours de remboursement suivant l'échéancier en vigueur (encours sains), ne figurant dans aucune des catégories de retard, de procédure ou de perte détaillées ci-dessous.
Pour ces projets : capital déjà remboursé et capital restant dû.
Pour ces projets : intérêts déjà versés, intérêts restant à verser d'ici l'échéance et intérêts en retard de paiement.
Nombre de projets en cours présentant un retard de versement des intérêts de 0 à 3 mois par rapport à l'échéancier en vigueur.
Pour ces projets : capital déjà remboursé et capital restant dû.
Pour ces projets : intérêts déjà versés et intérêts restant à verser d'ici l'échéance.
Nombre de projets en retard de paiement de moins de 6 mois par rapport à l'échéancier en vigueur.
Pour ces projets : capital déjà remboursé et capital restant dû.
Pour ces projets : intérêts déjà versés et intérêts restant à verser.
Nombre de projets en retard de paiement de plus de 6 mois par rapport à l'échéancier en vigueur.
Pour ces projets : capital déjà remboursé et capital restant dû.
Pour ces projets : intérêts déjà versés et intérêts restant à verser.
Nombre de projets faisant l'objet d'une procédure de sauvegarde ou de redressement judiciaire.
Pour ces projets : capital déjà remboursé et capital restant dû.
Pour ces projets : intérêts déjà versés, intérêts restant à verser et intérêts en retard.
Nombre de projets en perte définitive (liquidation judiciaire, certificat d'irrécouvrabilité ou probabilité de récupération jugée nulle).
Pour ces projets : capital déjà remboursé et capital restant dû (perdu).
Pour ces projets : intérêts déjà versés et intérêts restant à verser.