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Le crowdfunding immobilier ou financement participatif immobilier, permet de fédérer une communauté d’investisseurs, qui ensemble regroupent leur capacité d’investissement pour financer des projets immobiliers.
En ayant la possibilité d’investir à partir de 10€ sur des projets immobiliers variés, le crowdfunding immobilier avec Bricks.co rebat les cartes de l’investissement immobilier.
Une Brick est une obligation d’une valeur de 10€ qui permet de participer au financement d’un bien immobilier.L’achat d’une brick vous permet de bénéficier de revenus (intérêts) qui vous sont reversés tous les mois.
Une obligation est un instrument financier qui représente un prêt contracté par une entreprise. Sur notre plateforme il s’agit d’un prêt obligataire permettant l’acquisition d’un bien immobilier. En échange de quoi, l’entreprise s’engage à verser des intérêts aux prêteurs.
Le fonctionnement des Bricks est simple : les investisseurs achètent des obligations de 10€ appelées “Bricks” pour financer des projets immobiliers sélectionnés avec soin par notre équipe d'experts. En échange de leur investissement, les investisseurs reçoivent des intérêts tous les mois sur leur investissement, ainsi que leur capital investi à la fin de la durée de l'obligation.
Bricks.co a déposé une demande d'agrément auprès de l'Autorité des Marchés Financiers en tant que Prestataire Européen de Services de Financement Participatif.
Pour investir sur Bricks, les investisseurs doivent d'abord créer un compte sur notre plateforme de financement participatif immobilier. Une fois leur compte créé, ils doivent compléter leur profil investisseur et répondre à quelques questions pour valider leur profil. Une fois leur profil validé, ils peuvent commencer à investir en sélectionnant les projets immobiliers disponibles sur la plateforme. Les investisseurs peuvent alors investir dans les projets qui les intéressent en achetant des obligations immobilières (Bricks) pour le montant qu'ils souhaitent investir. Les investisseurs peuvent suivre la performance de leurs investissements sur la plateforme, et récupérer leur capital et les intérêts à la fin de la durée de l'obligation.
Il s’agit de revenus issus d’un titre financier et est donc imposé sur la base de la flat tax, à savoir 30 %. Dans le détail, la flat-tax se compose de 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % au titre de l’impôt sur le revenu. Nous nous occupons du prélèvement et des déclarations en votre nom.
Il est aussi possible de faire une demande sur notre plateforme pour être imposé dans le cadre du barème progressif si votre tranche d’imposition est inférieure à 30 %.
Enfin, les obligations sont éligibles au dispositif PEA-PME (compte titres que vous devez ouvrir auprès de votre banque), ce qui permet de n’être imposé que sur les prélèvements sociaux, à savoir 17,2%.
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1. Sélection de biens
immobiliers de rapport
Nous sélectionnons des biens immobiliers de qualité, que nous divisons en bricks de 10€.
2. Achat de bricks
à partir de 10€
Vous choisissez les biens qui vous intéressent et achetez une ou plusieurs bricks. Une brick correspond à un droit à recevoir des redevances (revenus futurs) liés à l’exploitation de l’immeuble.
3. Rendement locatif
versé tous les mois
Tous les mois, nous vous reversons des redevances calculées sur la base du loyer net généré par l’immeuble. En fonction du nombre de bricks que vous possédez, votre fraction de revenus augmente.
4. Plus-value
immobilière
A la revente des immeubles, la plus-value immobilière nette des taxes à la revente vous est également reversée sous forme de redevances.