Indicateurs de performance
Depuis notre premier financement obligataire en 2023, nous avons financé 360 875 670€ uniquement via la communauté. Découvrez le détail de nos indicateurs de performances et statistiques liées aux différentes opérations immobilières financées par notre plateforme de crowdfunding immobilier.
Données mises à jour le 04/10/2026.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques.
| Référence | Intitulé | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Indicateurs généraux | ||||||
| A | Nombre de projets | 12 | 69 | 147 | 102 | 330 |
| B | Nominal financé | 5 869 670€ | 63 711 000€ | 169 138 000€ | 122 157 000€ | 360 875 670€ |
| C | Durée moyenne d'emprunt pondéré (en mois) | 81 | 27 | 21 | 21 | 23 |
| Remboursements | ||||||
| D | Taux moyen annuel pondéré | 7.44% | 10.78% | 10.14% | 9.13% | 9.87% |
| E | Capital remboursé | 2 057 200€ | 35 086 553€ | 32 429 159€ | 16 942 352€ | 86 515 264€ |
| F | Part du capital remboursé | 35.05% | 55.07% | 19.17% | 13.87% | 23.97% |
| G | Intérêts versés | 961 511€ | 9 725 472€ | 15 736 229€ | 3 146 045€ | 29 569 256€ |
| H | Capital non-remboursé | 3 812 470€ | 28 624 447€ | 136 708 841€ | 105 214 648€ | 274 360 406€ |
| Détails des remboursements | ||||||
| Remboursé intégralement | ||||||
| I | Nombre de projet | 5 | 36 | 33 | 6 | 80 |
| J | Nominal remboursé | 1 852 200€ | 32 127 000€ | 14 454 000€ | 11 499 000€ | 59 932 200€ |
| K | Intérêts versés | 211 255€ | 4 815 724€ | 1 024 805€ | 279 790€ | 6 331 574€ |
| Suivi des encours | ||||||
| L | Nombre de projet | 7 | 17 | 57 | 85 | 166 |
| M | Nominal remboursé / Nominal restant dû | 205 000€ / 3 812 470€ | 2 034 079€ / 8 766 921€ | 9 239 536€ / 64 204 464€ | 5 159 552€ / 98 803 448€ | 16 638 167€ / 175 587 303€ |
| N | Intérêts versés / Intérêts restants à verser / Intérêts en retard | 794 147€ / 1 265 627€ / 0€ | 2 153 218€ / 1 229 714€ / 0€ | 8 336 040€ / 7 057 043€ / 0€ | 3 964 487€ / 12 186 014€ / 0€ | 15 247 892€ / 21 738 398€ / 0€ |
| Retard d'intérêts de 0 à 3 mois | ||||||
| OA | Nombre de projet | 0 | 11 | 47 | 11 | 69 |
| PA | Nominal remboursé / Nominal restant dû | 0€ / 0€ | 925 474€ / 9 257 526€ | 7 636 355€ / 58 306 645€ | 283 800€ / 6 411 200€ | 8 845 629€ / 73 975 371€ |
| QA | Intérêts versés / Intérêts restants à verser d'ici l'échéance | 0€ / 0€ | 1 802 991€ / 1 824 903€ | 6 011 123€ / 4 813 650€ | 121 900€ / 784 140€ | 7 936 014€ / 7 422 693€ |
| Retard de 0 à 6 mois | ||||||
| O | Nombre de projet | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| P | Nominal remboursé / Nominal restant dû | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Q | Intérêts versés / Intérêts restants à verser | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Retard de plus de 6 mois | ||||||
| R | Nombre de projet | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| S | Nominal remboursé / Nominal restant dû | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| T | Intérêts versés / Intérêts restants à verser | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Procédure collective ou judiciaire | ||||||
| U | Nombre de projet | 0 | 5 | 10 | 0 | 15 |
| V | Nominal remboursé / Nominal restant dû | 0€ / 0€ | 0€ / 10 600 000€ | 1 099 268€ / 14 197 732€ | 0€ / 0€ | 1 099 268€ / 24 797 732€ |
| W | Intérêts versés / Intérêts restants à verser / Intérêts en retard | 0€ / 0€ / 0€ | 1 016 085€ / 1 125 263€ / 1 372 389€ | 887 610€ / 677 112€ / 1 771 282€ | 0€ / 0€ / 0€ | 1 903 694€ / 1 802 375€ / 3 143 671€ |
| Perte définitive | ||||||
| X | Nombre de projet | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Y | Nominal remboursé / Nominal restant dû | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Z | Intérêts versés / Intérêts restants à verser | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Rendements | ||||||
| 1 | Taux de rendement interne (net de frais) | 7.44% | 8.63% | 9.09% | 9.13% | 9.00% |
| 2 | Taux de rendement interne maximum possible | 7.44% | 10.78% | 10.14% | 9.13% | 9.87% |
| 3 | Coût du risque annuel constaté | 0.00% | 2.15% | 1.05% | 0.00% | 0.87% |
Taux de défaut
Taux de défaut au sens du Règlement (UE) 2020/1503 : part des prêts entrés en défaut au cours d'une fenêtre d'observation de 12 mois (retard de paiement de plus de 90 jours ou remboursement intégral jugé improbable), rapportée aux prêts non en défaut au début de la période. Les projets ayant fait l'objet d'un accord amiable ne sont pas considérés comme en défaut (voir la FAQ ci-dessous). Le filtre par niveau de risque s'applique également à ce tableau.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | Total | |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux de défaut | 0,00 % | 7,25 % | 6,80 % | 0,00 % | 4,55 % |
Définitions de la classification par risque
La classification repose sur le taux annuel des projets.
| Classification | Définition |
|---|---|
| Peu risqué | Les projets dont le taux est inférieur à 9%/an. |
| Risque modéré | Les projets dont le taux est compris entre 9%/an et 10%/an. |
| Risque élevé | Les projets dont le taux est supérieur à 10%/an. |
Comprendre les performances
Dès l'identification d'un impayé sur une échéance, nous appliquons un processus transparent et défini, dont l'avancée est communiquée au jour le jour aux investisseurs du projet. Si l'échéance n'est toujours pas réglée après 30 jours, le projet passe en contentieux : nous ouvrons une procédure visant à activer les garanties prises sur le projet afin de rembourser les investisseurs. Il est possible, et fréquent, que nous recherchions au préalable une résolution amiable avec le porteur de projet, afin de ne pas activer les garanties lorsque l'impayé résulte d'un aléa (courant dans l'immobilier) qu'il ne pouvait anticiper et lorsqu'il fait preuve de bonne volonté. Chaque proposition de résolution amiable est soumise au vote des investisseurs, directement sur la plateforme Bricks : la décision leur appartient.
Conformément au Règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil (article 20) et au Règlement délégué (UE) 2022/2115 :
Un prêt est en défaut dès lors qu'au moins un des deux événements suivants s'est produit :
(a) le PSFP (prestataire de services de financement participatif) juge improbable que le porteur de projet rembourse l'intégralité du prêt sans recourir à des mesures telles que la réalisation de la garantie ;
(b) le porteur de projet accuse un retard de plus de 90 jours sur une obligation de crédit significative.
Le taux de défaut est calculé sur une fenêtre d'observation de 12 mois (années civiles, ne se chevauchant pas) :
- le dénominateur correspond au nombre de prêts non en défaut observés au début de la fenêtre d'observation de 12 mois ;
- le numérateur inclut tous les prêts entrant dans le dénominateur pour lesquels au moins un défaut est survenu au cours de la fenêtre d'observation ;
- les projets ayant fait l'objet d'un accord amiable entre les investisseurs et le porteur de projet ne sont pas considérés comme en défaut.
Taux de rendement interne (TRI) réellement perçu par les investisseurs, net de frais, calculé à partir des flux effectivement encaissés (capital et intérêts).
TRI théorique maximal si tous les projets se déroulaient conformément à l'échéancier en vigueur, sans retard ni défaut.
Écart entre le rendement maximum possible et le rendement net effectivement constaté ; il mesure l'impact des retards et des pertes sur la performance annuelle.
Code de l'indicateur (A, B, C…) permettant de le repérer dans le tableau.
Description de l'indicateur mesuré.
Année de financement (collecte) des projets. Chaque colonne regroupe les projets financés au cours de la période sélectionnée, quelle que soit l'année de remboursement.
Valeur cumulée sur l'ensemble des périodes sélectionnées.
Nombre de projets effectivement financés sur la période. Les collectes échouées ou non décaissées ne sont pas comptabilisées.
Montant effectivement prêté sur la période (hors collectes échouées ou non décaissées).
Durée d'amortissement des prêts émis sur l'année, pondérée par le montant des emprunts. La durée retenue est celle de l'échéancier en vigueur (initial ou modifié).
Taux d'intérêt annuel des projets, pondéré par le montant des emprunts.
Capital remboursé sur les projets financés au cours de la période sélectionnée (projets intégralement et partiellement remboursés).
Part du capital financé au cours de la période sélectionnée déjà remboursée (capital remboursé rapporté au nominal financé).
Intérêts versés aux investisseurs pour les projets financés au cours de la période sélectionnée, quelle que soit l'année de versement.
Capital restant dû sur les projets financés au cours de la période sélectionnée et non encore intégralement remboursés (nominal financé diminué du capital remboursé).
Nombre de projets intégralement remboursés.
Montant du capital remboursé sur les projets intégralement remboursés.
Intérêts versés sur les projets 100 % remboursés. Les intérêts perçus sont affectés à l'année de collecte, quelle que soit leur année de versement.
Projets en cours de remboursement suivant l'échéancier en vigueur (encours sains), ne figurant dans aucune des catégories de retard, de procédure ou de perte détaillées ci-dessous.
Pour ces projets : capital déjà remboursé et capital restant dû.
Pour ces projets : intérêts déjà versés, intérêts restant à verser d'ici l'échéance et intérêts en retard de paiement.
Nombre de projets en cours présentant un retard de versement des intérêts de 0 à 3 mois par rapport à l'échéancier en vigueur.
Pour ces projets : capital déjà remboursé et capital restant dû.
Pour ces projets : intérêts déjà versés et intérêts restant à verser d'ici l'échéance.
Nombre de projets en retard de paiement de moins de 6 mois par rapport à l'échéancier en vigueur.
Pour ces projets : capital déjà remboursé et capital restant dû.
Pour ces projets : intérêts déjà versés et intérêts restant à verser.
Nombre de projets en retard de paiement de plus de 6 mois par rapport à l'échéancier en vigueur.
Pour ces projets : capital déjà remboursé et capital restant dû.
Pour ces projets : intérêts déjà versés et intérêts restant à verser.
Nombre de projets faisant l'objet d'une procédure de sauvegarde ou de redressement judiciaire.
Pour ces projets : capital déjà remboursé et capital restant dû.
Pour ces projets : intérêts déjà versés, intérêts restant à verser et intérêts en retard.
Nombre de projets en perte définitive (liquidation judiciaire, certificat d'irrécouvrabilité ou probabilité de récupération jugée nulle).
Pour ces projets : capital déjà remboursé et capital restant dû (perdu).
Pour ces projets : intérêts déjà versés et intérêts restant à verser.