Villa Coutoum La Teste-de-Buch (Bassin d'Arcachon)

Opportunité de l'investissement :

L’opération porte sur l’acquisition d’une maison individuelle de 170 m² habitables, située au 7 Rue du Coutoum à La Teste-de-Buch, sur une parcelle de 1 308 m². Le projet consiste en une opération de marchand de biens avec rénovation complète de l’existant, extension de 45 m² et création d’une piscine, en vue d’une revente en bloc après travaux. Un permis de construire a été accordé le 22 janvier 2026, sécurisant la faisabilité administrative de l’extension et des aménagements prévus.

La stratégie repose sur une montée en gamme du bien, avec une rénovation lourde visant à repositionner la maison sur le segment des villas rénovées de qualité du Bassin d’Arcachon. La mise sur le marché est envisagée au premier trimestre 2027, après finalisation des travaux. L’objectif est de proposer un produit clé en main, cohérent avec les attentes d’une clientèle recherchant des biens familiaux rénovés dans un environnement résidentiel recherché.

Le financement, initialement projeté sur 14 mois, peut s'étendre jusqu'à 20 mois sans variation de taux pour les investisseurs.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le bien est situé à La Teste-de-Buch, au cœur du Bassin d’Arcachon, secteur résidentiel particulièrement recherché pour son cadre de vie, sa proximité avec le littoral et son attractivité touristique. La commune bénéficie d’une demande soutenue pour les maisons individuelles rénovées, notamment sur des parcelles de taille significative, devenues rares dans ce secteur.

Implantée dans un environnement urbain classé en zone Ub du PLU et soumis à la loi Littoral, la parcelle bénéficie d’un emplacement cohérent avec un projet de valorisation qualitative. Le terrain de 1 308 m² constitue un atout différenciant, offrant un potentiel d’aménagement extérieur attractif pour une clientèle familiale ou patrimoniale recherchant espace et confort à proximité du Bassin.

Structure financière

L’opération représente un coût total prévisionnel de 767 000 €. Celui-ci se compose de l’acquisition du bien pour 365 000 €, d’un budget travaux de 260 000 € destiné à la rénovation et à la valorisation de l’actif, de 138 000 € de frais financiers intégrant le coût du financement sur la durée de l’opération, ainsi que de 4 000 € d’honoraires d’architecte liés à la conception et au suivi du projet.

Le financement est structuré autour d’un apport du porteur de projet de 90 000 €, démontrant son engagement financier, complété par 677 000 € apportés par les investisseurs via la plateforme Bricks.co.

Le montant de revente est estimé à 1 100 000 €, ce qui permet d’envisager une marge prévisionnelle de 333 000 € après prise en compte de l’ensemble des coûts liés à l’opération. Cette structuration vise à assurer un équilibre entre levier financier et rentabilité attendue.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Maison individuelle de 170 m² habitables située au 7 Rue du Coutoum, 33260 La Teste-de-Buch, sur la parcelle cadastrale BK 123

Apport en fonds propres

90 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

14 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Vue sur le compte bancaire principal

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente).

Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur.

L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles.

Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO.

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Engagement de réalisation de travaux

260 000 € seront séquestrés pour la réalisation des travaux et décaissé sur la base de factures.

Les fonds versés au titre du séquestre travaux sont exclusivement affectés au financement de travaux à réaliser postérieurement à la date de signature du présent contrat obligataire.

Sauf stipulation expresse contraire prévue au présent contrat, aucune dépense engagée antérieurement à la signature ne pourra être remboursée ou financée au moyen de cette poche de séquestre.

Le déblocage des fonds séquestrés interviendra uniquement sur présentation de factures à venir.

Cette disposition a pour objet de garantir que les sommes issues du séquestre travaux contribuent exclusivement à l’amélioration de la valeur du bien immobilier financé, conformément à l’intérêt des investisseurs.

Toute dérogation à cette règle devra être expressément mentionnée dans le corps du présent contrat obligataire ou dans une annexe y afférente.

De plus, le représentant de la Société confirme avoir pris connaissance des la politique concernant les facture acceptées par Bricks

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Autres

Sous condition que le permis de construire soit purgé du recours des tiers et administratif avant décaissement des fonds.