Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Emplacement stratégique
Le bien est situé dans le "triangle d'or" du Bassin d'Arcachon, à proximité des plages et des commodités, assurant une forte demande et valorisation.
Expertise du porteur
Gestion des travaux assurée par un expert en rénovation, garantissant le contrôle des coûts et des délais pour une plus-value optimale.
Portefeuille diversifié
Investissement dans une société andorrane, évitant la flat tax française à la source, permettant une diversification géographique et fiscale avantageuse.
Garantie solide
Caution personnelle du porteur de projet et priorité de remboursement pour les investisseurs, minimisant le risque financier.
Présentation
Opportunité de l'investissement
Le projet consiste en l'acquisition, la rénovation et la revente d'une maison située au 5 Allée du Turc, à Gujan-Mestras, dans le prestigieux quartier du Bassin d'Arcachon. Ce secteur très prisé, surnommé le "triangle d'or", attire les investisseurs par son emplacement idéal à proximité de la gare de La Hume, facilitant l'accès pour les Parisiens et Bordelais souhaitant s'installer ou investir dans la région.
Le bien actuel est une maison d'environ 106 m², comprenant 65 m² habitables et 41 m² de garage. Un projet d'extension et de transformation de ces espaces permettrait d'augmenter la surface habitable à 118 m², avec la possibilité d'agrandir jusqu'à 136 m² en intégrant une terrasse existante. Le prix d'achat de la maison est négocié à 410 000 € avec les frais de notaires, en dessous de la moyenne du marché, offrant ainsi une belle opportunité de plus-value.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Le bien est situé dans un emplacement stratégique au cœur du Bassin d'Arcachon, à Gujan-Mestras, une zone très recherchée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec Arcachon et La Teste-de-Buch. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte avec la gare de La Hume à quelques minutes à pied, permettant un accès direct depuis Paris. Le bien se trouve également à 5 minutes du port et des plages, offrant ainsi un cadre de vie idyllique. Le secteur attire de nombreux investisseurs et acheteurs en quête de résidences secondaires ou principales dans un environnement prisé et préservé.
Structure financière
Le montant total du projet s'élève à 650 000 €, comprenant le prix d'acquisition de 410 000 € avec les frais de notaire, les coûts de travaux estimés à 190 000 € max et les diverses charges et frais financiers. Le financement participatif permettra de lever 650 000 €, offrant un rendement de 11 % par an pour les investisseurs, sur une durée maximale de 24 mois, avec possibilité de remboursement anticipé.
Informations accessibles après inscription.
Garanties pour les investisseurs
- Informations accessibles après inscription.
- Informations accessibles après inscription.
- - Séquestre de fonds : 65 000 € séquestrés pour le paiement des premiers intérêts.
- - Engagement dans la distribution : Les investisseurs seront remboursés en priorité lors de la redistribution des fonds propres immobilisés.
- - Interdiction de remboursement des comptes courants d'associés : Aucun remboursement ou rémunération des comptes courants d'associés ne sera effectué tant que les obligations ne seront pas intégralement remboursées.
Où se situe le projet ?
Gujan-Mestras, FR
Le bien est situé dans un emplacement stratégique au cœur du Bassin d'Arcachon, à Gujan-Mestras, une zone très recherchée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec Arcachon et La Teste-de-Buch. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte avec la gare de La Hume à quelques minutes à pied, permettant un accès direct depuis Paris. Le bien se trouve également à 5 minutes du port et des plages, offrant ainsi un cadre de vie idyllique. Le secteur attire de nombreux investisseurs et acheteurs en quête de résidences secondaires ou principales dans un environnement prisé et préservé.
Composition du projet
Superficie totale
1 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour novembre
Septembre 2024
Début de la collecte
Octobre 2024
Fin de la collecte
Novembre 2024
Début des reversements mensuels
Novembre 2026
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques