Bureaux Pantin Benjamin Delessert

Opportunité de l'investissement :

Réhabilitation et optimisation d'un ensemble immobilier en Seine-Saint-Denis, à proximité de Paris.

Un ancien atelier de 80 m² avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, permettant la création d’une mezzanine qui ajoutera 60 m² supplémentaires.

Un bureau indépendant de 24 m², bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’un toit terrasse végétalisé.

L’ensemble est situé dans une cour pavée avec une entrée semi-indépendante desservant quatre lots, sécurisée par un portail fermé.

Le projet vise une valorisation rapide avec une revente sous 18 mois. Une offre d’achat est déjà prévu pour le bureau à l’issue des travaux.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le bien est situé au 24 Rue Benjamin Delessert, 93500 (Seine-Saint-Denis), à deux pas de Paris. Dans le quartier recherché de l’église de Pantin, ce projet allie cadre de vie agréable et proximité avec Paris. À seulement 5 minutes des transports et commerces, il offre une accessibilité idéale.

Le secteur, en grande partie réhabilité, bénéficie d’un environnement calme et semi-pavillonnaire. Sa proximité avec la nationale 3 et l’autoroute facilite les déplacements, tandis que le canal de l’Ourcq, tout proche, apporte un cadre de détente.

Alliant connectivité et sérénité, cette localisation garantit un fort potentiel de valorisation.

Structure financière

L'opération représente un coût total de 448 000 €, incluant l'acquisition du bien à 260 000 €, 118 500 € de travaux, ainsi que les frais annexes. Le projet est financé par un apport personnel de 70 000 € et un financement Bricks de 378 000 €.

La revente du bien est estimée à 776 000 €, générant une marge prévisionnelle de 328 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

La somme de 70 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 118 500 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Caution personnelle et solidaire

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.