Appartement Ivry-sur-Seine Avenir

Opportunité de l'investissement :

Achat-revente d'un appartement T2 de 21 m² situé à Ivry-sur-Seine, à proximité de Paris. Le bien vise le marché très recherché des logements de moins de 30 m², particulièrement prisé dans cette zone.

L'emplacement stratégique, à moins de 5 minutes de Paris, assure une forte demande pour ce type de bien. L'offre d'achat a été acceptée, et les travaux de rénovation seront réalisés par le porteur du projet. La revente est prévue dans un délai de 6 à 12 mois.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

L'appartement est situé au 19 Rue de l'Avenir à Ivry-sur-Seine, dans un quartier en pleine réhabilitation. L'emplacement est bien desservi : à 10 minutes à pied du RER C et à 25 minutes du centre de Paris en vélo.

Dans les prochaines années, l’attractivité du secteur sera renforcée par le prolongement de la ligne 10 du métro, avec une nouvelle station prévue à 5 minutes de l'appartement.

L'emplacement stratégique du bien, combiné au développement en cours du quartier, à sa proximité avec Paris et à la rareté des biens de petite taille, assure une demande soutenue.

Structure financière

Le coût total de l’opération est estimé à 110 000 €, comprenant l’acquisition du bien à 83 000 €, les travaux pour un montant de 10 000€ et les frais annexes. Le porteur apporte 20 000 € en fonds propres, complétés par un financement via Bricks de 90 000 €.

La revente du bien est estimée à 136 000 €, en tenant compte de son potentiel après rénovation et de l’attractivité du secteur. La marge brute prévisionnelle s’élève ainsi à 26 000 €. La durée de portage estimée entre 6 et 12 mois assure une sortie rapide pour les investisseurs.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

La somme de 20 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 10 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.