Complexe de retraite Garderes

Opportunité de l'investissement :

Le projet "Garderes" consiste en l’acquisition et l’exploitation d’une propriété de 6 hectares, située dans le Gers, près de Marciac, un lieu reconnu pour son potentiel touristique et culturel. Cette propriété offre un cadre exceptionnel avec un manoir de 9 chambres, une tour attenante, des gîtes additionnels, ainsi que des infrastructures dédiées au bien-être (salle de musculation et piscines). Une aire d’atterrissage pour hélicoptères est en cours d’autorisation, et une zone boisée avec une source naturelle complète le tableau, offrant un environnement naturel et apaisant.

Le projet a pour ambition de créer une retraite haut de gamme, dédiée à la santé, au bien-être et à la découverte du terroir local. Il s’adresse à une clientèle de 35 à 65 ans, à fort pouvoir d’achat, recherchant des expériences de relaxation et de remise en forme.

L’objectif du financement est de soutenir l’acquisition et l’aménagement de la propriété pour en faire une destination touristique de luxe.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet « Garderes » est situé à Monlezun, dans le Gers, à proximité de Marciac, une région réputée pour son patrimoine culturel, ses paysages préservés et son art de vivre. Cette localisation offre une vue panoramique sur la campagne gasconne et les Pyrénées, créant un cadre idéal pour une retraite de bien-être alliant calme, authenticité et luxe.

Marciac, célèbre pour son festival de jazz international, ainsi que les villages médiévaux, la route des vins et les activités de plein air, renforcent l’attrait de la région. L’authenticité du terroir gersois et la richesse gastronomique et viticole du secteur constituent des atouts majeurs pour Garderes. Ce projet profite ainsi d’une localisation stratégique qui attire une clientèle haut de gamme en quête d’une expérience unique de détente, de bien-être et d’immersion.

Structure financière

Le financement total du projet est estimé à 1 070 000 euros, comprenant l'acquisition de la propriété pour 685 000 euros, les frais et les travaux de rénovation et d'aménagement. L’apport personnel s’élève à 692 000 euros, ce qui assure la solidité du projet, tandis que le montant de financement via Bricks est de 378 000 euros.

Le modèle financier repose sur des tarifs de 250 € par nuit et par chambre, avec un taux d'occupation estimé à 50 %. Le chiffre d'affaires prévu pour l’année 2025 est de 228 125 euros, tandis que les recettes annuelles attendues sont de 320 000 euros. Le bénéfice net estimé dès la première année est de 140 000 euros.

Le plan financier repose sur une gestion rigoureuse des coûts et une demande soutenue pour des séjours bien-être de luxe dans la région du Gers. Grâce à une stratégie marketing ciblée, le projet prévoit de générer une rentabilité rapide, assurant ainsi un retour sur investissement attractif.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer à hauteur de 378 000,00€ en principal et 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

La somme minimum de 392 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Jusqu'à 300 000€ supplémentaires seront apportés para la Société pour la réalisation des travaux si nécéssaire à l'activité.

Caution personnelle et solidaire

L'associée se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Actualisation au 25 février 2025 :

Nous vous informons des évolutions suivantes, applicables à tous les souscripteurs, y compris ceux ayant déjà investi :

• Taux d’intérêt porté à 10%/an (au lieu de 9%) dès à présent.

Toutes les autres conditions (garanties, sûretés, clauses contractuelles) demeurent inchangées.