Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Pré-commercialisation
6 lots sont réservés et 3 lots comportent une option en négociation.
Localisation stratégique
Proche de Paris, bonne desserte transport
Expérience porteur de projet
Le porteur de projet travaille dans l'immobilier depuis plus de 10 ans.
Structuration financière équilibrée
Combinaison d'apports propres et ventes VEFA
Apport en fonds propres
163 000 € de fonds propres apportés
Sécurité financière renforcée
Garantie de fin d'achèvement et séquestre
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Le projet prévoit la construction de 10 logements et d’un espace bureau. Le permis de construire a été validé, permettant le début des travaux. Actuellement, 6 contrats de réservation sont signés, et 3 options sont en attente de confirmation.
La stratégie du porteur de projet repose sur les appels de fonds liés à la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) pour garantir un flux constant de trésorerie, servant également au paiement des intérêts mensuels.
Le remboursement des investisseurs sera effectué in fine, une fois la revente des lots terminée.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Le projet immobilier se situe au 26, rue Pierre Lescot à Igny, à proximité de Paris, ce qui en fait un choix attractif pour les investisseurs. Igny appartient à la communauté Paris-Saclay, connue pour son développement économique. La ville est bien desservie par les transports, notamment avec la gare d'Igny, facilitant l'accès à Paris. L'environnement résidentiel combine urbanisme et espaces verts, avec des équipements de proximité, ce qui attire familles et professionnels souhaitant se rapprocher de leur travail tout en préservant une bonne qualité de vie.
Structure financière
L’opération repose sur une structuration financière équilibrée, alliant apports propres, ce financement, et revenus attendus de la revente en VEFA.
Le prix de revient global, fixé à 3 001 000 €, intègre l’ensemble des coûts liés à l’acquisition du terrain, aux travaux, aux honoraires professionnels, aux taxes et aux frais financiers.
La revente des lots en VEFA devrait générer un chiffre d’affaires prévisionnel de 3 614 000 €, permettant d’anticiper une marge brute de 418 000 € après déduction de la TVA, estimée à 195 000 €.
Une garantie de fin d'achèvement sera mise en place pour sécuriser la fin des travaux et augmenter la valorisation des lots.
En plus de la stratégie de vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), un montant de 20 000 € sera conservé en séquestre pour assurer le paiement des premiers intérêts, et le porteur de projet apporte 163 000 € de fonds propres.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Sur l'acquisition du foncier à hauteur de 550 000€ en principal et 20% d'accessoires.
Apport en fonds propres
163 000€ sont apportés en fonds propres par la Société.
Séquestre de fonds
La somme de 20 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Autres
Une GFA sera mise en place pour sécuriser le projet.
Engagement dans la distribution
La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.
Caution personnelle et solidaire
Informations accessibles après inscription.
Où se situe le projet ?
Igny, FR
Le projet immobilier se situe au 26, rue Pierre Lescot à Igny, à proximité de Paris, ce qui en fait un choix attractif pour les investisseurs. Igny appartient à la communauté Paris-Saclay, connue pour son développement économique. La ville est bien desservie par les transports, notamment avec la gare d'Igny, facilitant l'accès à Paris. L'environnement résidentiel combine urbanisme et espaces verts, avec des équipements de proximité, ce qui attire familles et professionnels souhaitant se rapprocher de leur travail tout en préservant une bonne qualité de vie.
Composition du projet
Superficie totale
700 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour février
Janvier 2025
Début de la collecte
Février 2025
Fin de la collecte
Février 2025
Début des reversements mensuels
Août 2026
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques