Score Bricks :
Équilibré
Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Emplacement stratégique à La Timone, Marseille
L’actif est situé dans un secteur dense et recherché, à proximité du pôle hospitalo-universitaire de la Timone.
Deux lots déjà loués
Deux appartements T3 génèrent déjà des loyers de 900 € / mois TTC chacun, apportant une première visibilité locative.
Garanties prévues
Informations accessibles après inscription.
Hypothèque de 1er rang et caution personnelle
Le financement est sécurisé par une hypothèque de 1er rang sur les lots financés et par la caution personnelle du dirigeant.
Présentation
Le projet consiste à refinancer une partie d’un immeuble mixte situé au 69 avenue de la Timone, 13010 Marseille, au cœur d’un secteur urbain établi de Marseille, à proximité immédiate du pôle hospitalo-universitaire de la Timone, des transports, des commerces et des services du quotidien.
L’actif est issu d’une opération de réhabilitation et de transformation d’un ancien entrepôt en un ensemble immobilier mixte comprenant des logements, des bureaux, et des stationnements. Le bien bénéficie d’une Déclaration d’Achèvement et de Conformité des Travaux signée le 1er octobre 2025, attestant de la conformité administrative des travaux réalisés.
Le financement porte sur le refinancement de 3 lots immobiliers au sein de cet ensemble, situés sur la parcelle cadastrale 860K n°69 :
un appartement T3 de 73,23 m² situé en rez-de-chaussée, actuellement loué 900 € / mois TTC ;
un appartement T3 de 70,14 m² situé au 2e étage, actuellement loué 900 € / mois TTC ;
un appartement T4 duplex de 109 m², situé au 2e étage, bénéficiant d’une terrasse de 50 m².
Informations accessibles après inscription.
L’objectif du financement est de permettre au porteur de projet de refinancer ces actifs déjà construits et achevés, tout en conservant une stratégie de sortie fondée sur la valorisation patrimoniale et/ou la revente des lots refinancés. Les deux appartements actuellement loués génèrent déjà des revenus locatifs récurrents, ce qui permet d’apporter une première lecture de l’usage et de l’attractivité locative du bien.
Sur la base du contrat de réservation faisant ressortir un prix global de 750 000 € pour un périmètre immobilier plus large, le montant financé représente une exposition maîtrisée par rapport à la valeur d’acquisition documentée.
Cette opportunité permet aux investisseurs de financer le refinancement d’un actif immobilier achevé, situé dans un secteur dense et recherché de Marseille, à proximité du pôle de la Timone. Le projet se distingue par la présence de lots résidentiels déjà livrés, dont une partie est actuellement louée, ainsi que par la mise en place d’une hypothèque de 1er rang et d’une caution personnelle du dirigeant.
Où se situe le projet ?
Marseille, FR
L'actif se situe avenue de la Timone, dans le 10e arrondissement de Marseille, au sein des Bouches-du-Rhône. Le secteur de La Timone appartient à un tissu urbain constitué, à proximité immédiate de pôles de santé, d'enseignement et de services.
La localisation dispose d'un accès aux transports en commun avec la station de métro La Timone sur la ligne M1, qui relie les principales centralités marseillaises. Le Vieux-Port et la gare Saint-Charles sont accessibles en environ 10 à 15 minutes selon la destination et les correspondances.
L'environnement regroupe commerces de proximité, établissements scolaires, services médicaux et équipements universitaires. La présence de l'hôpital de La Timone et des activités associées structure une partie de la demande résidentielle du quartier.
Composition du projet
Superficie totale
252 m²
Nombre de lots
3
Prévisionnel financier
Refinancement
360 000 €
Frais de garanties (hypothèque)
6 000 €
Frais financiers
34 000 €
Garanties du projet
Les garanties prévues pour ce projet
La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.
Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour août
Juin 2026
Début de la collecte
Juillet 2026
Fin de la collecte
Août 2026
Début des reversements mensuels
Août 2027
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques