Appartement Assomption Paris 16

Opportunité de l'investissement :

L’opération porte sur l’acquisition, la rénovation et la revente d’un appartement haussmannien de 49,81 m² situé au 1 rue de l’Assomption, dans le 16ᵉ arrondissement de Paris.

Le bien, anciennement utilisé comme résidence secondaire et resté inoccupé plusieurs années, nécessite une rénovation complète afin de retrouver son plein potentiel. Les travaux porteront principalement sur la cuisine, la salle de bain et l’amélioration de la performance énergétique, tout en conservant les éléments en bon état, notamment le revêtement de sol. La durée prévisionnelle du chantier est estimée entre 1 et 2 mois.

L’actif a été acquis à un prix significativement inférieur aux valeurs observées sur le marché local. Après rénovation, la valeur du bien est estimée dans une fourchette comprise entre environ 548 000 € et 622 500 €, laissant entrevoir un potentiel de création de valeur cohérent avec une stratégie classique de marchand de biens.

La durée totale de l’opération est estimée à 12 mois, incluant les travaux et la phase de commercialisation. Certaines parties communes de l’immeuble (notamment la modernisation de l’ascenseur) feront également l’objet d’améliorations, contribuant à renforcer l’attractivité du bien à la revente.

Le financement, initialement projeté sur 12 mois, peut s'étendre jusqu'à 24 mois.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le bien est situé rue de l’Assomption, au cœur du quartier d’Auteuil dans le 16ᵉ arrondissement de Paris, un secteur résidentiel reconnu pour sa stabilité et la qualité de son cadre de vie.

L’environnement immédiat combine immeubles haussmanniens, commerces de proximité et équipements de quartier. L’appartement bénéficie d’une excellente desserte en transports : métro Ranelagh (ligne 9), RER C (Avenue du Président Kennedy) et plusieurs lignes de bus accessibles à pied, facilitant l’accès rapide au centre de Paris et aux principaux pôles d’activité.

À proximité immédiate se trouvent le parc Sainte-Périne, le jardin Christiane Desroches-Noblecourt, les quais de Seine ainsi que le centre commercial Beaugrenelle. Le secteur attire aussi bien des résidents en résidence principale (jeunes couples, familles) que des investisseurs patrimoniaux recherchant des biens de caractère dans des arrondissements à forte liquidité.

Dans ce contexte, la rénovation d’un appartement haussmannien de taille intermédiaire s’inscrit dans une logique de marché cohérente, avec une demande structurellement présente pour des biens rénovés, bien situés et prêts à habiter.

Structure financière

L’opération présente un coût global estimé à 412 000 €. Ce montant comprend l’acquisition du bien pour 350 000 €, les frais de notaire pour 9 000 € ainsi que 53 000 € de frais financiers.

Le porteur de projet intervient avec un apport en fonds propres de 50 000 €. Le solde, soit 362 000 €, correspond au montant financé par les investisseurs via la plateforme Bricks.

La valeur de revente prévisionnelle du bien est estimée à 548 000 €. Sur la base d’un coût total d’opération de 412 000 €, la marge attendue s’élève à 136 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

(Section BU171 lot 46)

Apport en fonds propres

50 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Vue sur le compte bancaire principal

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente).

Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur.

L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles.

Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO.

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.