Immeuble Lamennais Agen

Opportunité de l'investissement :

Cette opération de marchand de biens porte sur l'acquisition d'un immeuble d'exception situé au cœur du centre historique d'Agen, pour sa transformation et sa division en huit lots d'habitation individuels. Le bien présente des caractéristiques remarquables puisqu'il est classé en Site Patrimoine Remarquable, une distinction qui ne concerne que 10% des immeubles agenais et qui garantit une valeur patrimoniale pérenne. L'immeuble, d'une surface totale de 433,60 m², comprend actuellement un rez-de-chaussée à usage mixte professionnel et habitation, un premier étage résidentiel, des combles et une cour privative, le tout réparti sur deux parcelles cadastrales totalisant 272 m² de foncier.

Le projet consiste en un changement complet de destination vers un usage exclusif d'habitation, avec la création de huit appartements de type T2 et T3 répondant parfaitement à la demande locative locale. Cette opération s'inscrit dans le cadre du dispositif fiscal Loi Denormandie, offrant aux futurs acquéreurs des avantages fiscaux substantiels pouvant atteindre 21% du montant investi sur douze ans. La sécurité de l'opération est renforcée par une pré-commercialisation intégrale, les huit lots faisant déjà l'objet de Lettres d'Intention d'Achat signées, éliminant ainsi quasi-totalement le risque commercial. Les diagnostics techniques réalisés révèlent un état sanitaire exceptionnel avec l'absence totale d'amiante, de plomb et de termites, garantissant des coûts de rénovation maîtrisés et la sécurité des futurs occupants.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Agen, préfecture du Lot-et-Garonne forte de 33 000 habitants au cœur d'une agglomération de 110 000 habitants, occupe une position géographique stratégique entre Toulouse et Bordeaux. La ville bénéficie du statut de Ville d'Art et d'Histoire grâce à son patrimoine architectural remarquable et son centre historique préservé, offrant un cadre de vie de qualité dans une cité à taille humaine.

L'immeuble du 13 rue Lamennais est idéalement situé dans le quartier résidentiel et historique du centre-ville, à moins de 300 mètres du Boulevard de la République, artère commerçante principale, garantissant ainsi une excellente accessibilité aux commerces et services tout en préservant la tranquillité résidentielle.

L'attractivité d'Agen va considérablement s'accroître avec la mise en service prévue en 2032 de la ligne LGV Bordeaux-Toulouse, qui révolutionnera les temps de transport en permettant de rejoindre Paris en seulement 2h45, Bordeaux en 30 minutes et Toulouse en 30 minutes également. Cette infrastructure majeure devrait générer une forte valorisation immobilière et renforcer l'attractivité de la ville pour les jeunes actifs et les investisseurs.

Le marché immobilier local présente une demande locative soutenue, portée par la population étudiante liée à la présence universitaire, les jeunes actifs attirés par la qualité de vie, et les fonctionnaires nombreux du fait du statut préfectoral. La typologie T2/T3 du projet correspond parfaitement aux besoins de cette clientèle, tandis que l'éligibilité d'Agen au dispositif Loi Denormandie et les politiques locales favorables à la rénovation du patrimoine ancien constituent des atouts supplémentaires pour les investisseurs.

Structure financière

Le coût total de l'opération s'élève à 478 000 €. Ce montant inclut l'acquisition de l'immeuble pour 350 000 € (prix d'achat du bien), les frais de notaire pour 10 000 € (frais légaux liés à la passation de l'acte de vente), les travaux pour 47 000 € (rénovation intérieure, mise aux normes électriques et reprises mineures sur la façade), les frais financiers pour 71 000 € (intérêts et frais liés à l'emprunt).

Le financement repose sur un apport personnel de 50 000 €, le restant, 428 000 €, est apporté par les investisseurs Bricks.co.

Pour la revente, le montant attendu est de 811 000 €, couvrant l'ensemble des 8 lots. Après déduction du coût de l'opération (478 000 €), la marge brute prévisionnelle est de 333 000 €. Cette marge correspond au bénéfice réalisé par le porteur de projet avant impôts et éventuelles charges supplémentaires.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

50 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

8 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 41 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.