Score Bricks :
Équilibré
Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Marge 85%
Résultat prévisionnel de 2 027 000 euros sur investissement de 2 373 000 euros, démontrant une création de valeur exceptionnelle.
Revenus immédiats
Marge brute annuelle d'exploitation de 110 400 euros couvrant largement les intérêts obligataires et assurant des flux réguliers.
Corse-du-Sud
Destination touristique haut de gamme avec forte demande saisonnière et potentiel de valorisation immobilière croissante.
Surgarantie 186%
Hypothèques de premier rang sur 4 400 000 euros d'actifs couvrant largement l'emprunt de 2 373 000 euros.
Expérience 6 ans
Porteur avec historique documenté de 5 acquisitions immobilières réussies et gestion de patrimoine de prestige depuis 2020.
Portefeuille diversifié
Trois biens immobiliers distincts en Corse-du-Sud et Hérault réduisant les risques de concentration géographique.
Présentation
Informations accessibles après inscription.
La stratégie de sortie combine deux approches complémentaires : d'une part, la génération de revenus locatifs annuels de 300 000 euros assurant le service régulier de la dette obligataire pendant 24 mois, et d'autre part, un refinancement bancaire classique permettant le remboursement intégral du capital obligataire à l'issue de cette période. Cette structure offre une flexibilité maximale : en cas de nécessité, la revente des actifs apportés en garantie (valeur totale 4,4 millions d'euros) couvrirait largement l'emprunt de 2,37 millions d'euros, offrant une sortie alternative aux investisseurs.
Le résultat prévisionnel à la revente s'élève à 2 027 000 euros, soit une marge brute de 85,4% sur l'investissement total de 2 373 000 euros. Cette création de valeur résulte de la différence entre la valeur de revente estimée des biens immobiliers (4 400 000 euros) et le coût total de l'opération, démontrant le potentiel attractif de cette stratégie d'acquisition-valorisation-exploitation.
Où se situe le projet ?
Teyran, FR
Le contexte du marché local est particulièrement favorable : la Corse-du-Sud connaît une demande touristique saisonnière robuste et croissante, avec une forte concentration de visiteurs haut de gamme recherchant des propriétés de prestige pour la location saisonnière. Le secteur de Zonza-Lecci-Porto-Vecchio est reconnu comme l'une des destinations touristiques les plus prisées de Corse, attirant une clientèle aisée en quête d'authenticité méditerranéenne et de luxe. Les tarifs de location saisonnière pour les villas de prestige s'établissent entre 5 000 et 15 000 euros par semaine en haute saison, générant des revenus annuels significatifs.
Les services et commodités à proximité sont de qualité : les communes disposent de restaurants gastronomiques, de commerces de luxe, de services de conciergerie haut de gamme, et d'accès direct à des plages de renom. Les propriétés bénéficient également de la proximité d'espaces naturels protégés, de sites archéologiques, et d'activités nautiques variées, renforçant l'attractivité touristique.
Le potentiel du secteur pour ce type d'opération est excellent : la demande de propriétés de prestige en location saisonnière dépasse largement l'offre disponible, créant des opportunités de valorisation et de rentabilité. La stabilité politique et économique de la France, combinée à la notoriété internationale de la Corse comme destination touristique, offre une sécurité d'investissement et un potentiel de croissance à long terme.
Composition du projet
Superficie totale
665 m²
Nombre de lots
3
Prévisionnel financier
Refinancement des biens immobiliers
2 242 000 €
Frais de notaire (hypothèques)
36 000 €
Frais financiers
95 000 €
Garanties du projet
Les garanties prévues pour ce projet
La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.
Informations accessibles après inscription.
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour juin
Avril 2026
Début de la collecte
Mai 2026
Fin de la collecte
Juin 2026
Début des reversements mensuels
Juin 2028
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
5Partager à un ami
Faites découvrir ce projet et ses informations à vos proches.
Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques