Duplex Cros de Cagnes

Opportunité de l'investissement :

Le projet vise l’acquisition d’un duplex de 80 m² situé au Cros de Cagnes, à seulement 20 mètres de la mer, par le rachat des parts d’un co-investisseur. Ce bien dispose de caractéristiques attractives : une terrasse de 40 m², idéale pour profiter du climat méditerranéen, une entrée indépendante offrant davantage d’intimité, et un parking privé, un atout rare et recherché dans la région.

L’objectif est de louer ce duplex en location saisonnière pendant 24 mois afin de maximiser sa rentabilité avant une revente programmée. Le budget total, incluant l’achat et les travaux, s’élève à 500 000 €, avec une revente envisagée à 750 000 €, soit une plus-value potentielle significative.

Profil des acheteurs potentiels

- Investisseurs locatifs : séduits par la forte demande en location saisonnière dans cette zone touristique.

- Familles étrangères : cherchant un pied-à-terre de qualité sur la Côte d’Azur, réputée pour son cadre de vie unique et son attractivité internationale.

- Personnes âgées : attirées par le confort d’un cadre de vie calme et accessible, proche des commodités et de la mer.

État des travaux

Les travaux nécessaires à la valorisation du bien sont déjà achevés. La dernière étape consiste à meubler le duplex pour le rendre immédiatement opérationnel pour la location.

Stratégie financière

Les revenus locatifs saisonniers serviront à générer des flux réguliers de trésorerie pendant les deux années d’exploitation.

La revente finale permettra de rembourser l’investissement initial et de dégager une plus-value significative.

Avec sa localisation premium, ses équipements pratiques et son potentiel locatif élevé, ce projet est conçu pour répondre aux attentes d’un marché immobilier exigeant tout en offrant des perspectives de rentabilité attractives.

Le financement est projeté sur 3 ans et peut s'étendre jusqu'à 5 ans. Au delà de 36 mois, le taux d'intérêt pour les investisseurs passera à 10%/an.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet immobilier se situe au 3 Avenue des Oliviers, dans le quartier prisé du Cros de Cagnes, à quelques pas de la mer. Cet emplacement stratégique offre un cadre de vie exceptionnel, combinant charme méditerranéen et praticité urbaine.

La proximité immédiate des plages permet de profiter pleinement du littoral, tandis que les nombreux restaurants et commerces locaux contribuent à une atmosphère conviviale et animée. Les services de proximité, tels que les supermarchés, boulangeries et pharmacies, garantissent une grande facilité au quotidien.

Côté accessibilité, le quartier bénéficie d’un réseau de transports bien développé, avec des arrêts de bus à quelques minutes et une gare à proximité, reliant rapidement les principales villes de la région comme Nice, Cannes ou Monaco. Pour les déplacements en voiture, l’accès rapide à l’autoroute A8 facilite les trajets régionaux et nationaux.

Le Cros de Cagnes, connu pour son dynamisme et son authenticité, séduit autant les habitants que les visiteurs. Sa popularité en fait un emplacement de choix pour la location saisonnière, renforçant ainsi la rentabilité du bien.

Structure financière

La structuration financière de ce projet s'appuie sur des estimations clés. Le revenu de la location saisonnière est estimé à 80 000 euros par an, basé sur les tarifs moyens du marché pour une capacité d'accueil de huit personnes. Ces revenus, calculés avec les variations saisonnières, offrent une stabilité annuelle.

La rentabilité attendue est d'environ 11 %, avec un revenu de 80 000 euros et un potentiel de revente estimé à 750 000 euros.

L'appartement, idéalement situé à seulement 20 mètres de la mer, affiche une valorisation de 9 000 euros par mètre carré pour sa superficie habitable de 80 m². En plus de cette surface intérieure, il bénéficie d'une spacieuse terrasse de 40 m², portant la surface totale utilisable à 120 m². Cette extension extérieure constitue un véritable atout, augmentant le confort et l'attrait de la propriété, notamment dans un cadre côtier où les espaces en plein air sont particulièrement recherchés.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer à hauteur de 400 000€ en principal et 20% d'accessoires

Caution personnelle et solidaire

Armen Sedef se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.