Immeuble Falaise

Opportunité de l'investissement

L'opportunité consiste à l'acquisition d'un immeuble de rapport situé au 30 rue De Brebisson, 14700 Falaise. L'immeuble, d'une surface habitable totale de 698 m², comprend 11 appartements qui seront revendus individuellement pour générer une marge. Des travaux seront effectués au niveau des parties communes et pour la mise en copropriété avant la revente à la découpe.

L'immeuble est acheté à un prix très compétitif de 500 000 €, ce qui correspond à un prix de 716 €/m², bien en dessous du prix moyen de 2 183 €/m² selon MeilleursAgents.

• - Pré-commercialisation avancée : Sur les 11 appartements, 4 ont déjà été pré-commercialisés avant même l'acquisition de l'immeuble, avec des offres d'achat signées pour un montant de 261 000 €, représentant 35 % des lots. Ces fonds serviront à rembourser les investisseurs en priorité par anticipation.

• - Revenus locatifs sécurisés : 5 appartements génèrent un loyer mensuel total de 2165 €, couvrant ainsi les intérêts mensuels et sécurisant les mensualités d'intérêts. Ces appartements loués seront revendus à des investisseurs.

• - Diversité des lots : L'immeuble comprend une variété de lots, loués et non loués, petites et grandes surfaces, ce qui réduit le risque global.

Présentation des porteurs de projet

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Structure financière

Le montant total du financement nécessaire pour ce projet est de 600 000 €, réparti entre l'achat de l'immeuble à 500 000 € et les travaux estimés à 83 697 € et le reste pour les frais de notaire.

Les porteurs de projet apportent 60 000 € en fonds propres pour le paiement des intérêts aux investisseurs qui seront séquestrés chez Bricks. De plus, les revenus locatifs actuels permettent de couvrir les charges pendant la durée de l'opération, assurant ainsi une certaine stabilité financière.

Le prix de revente est prévu à 839 500€, permettant une marge d'environ 28% sur l'opération pour les fondateurs.

Garanties pour les investisseurs

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• - Hypothèque de rang 1 : Une hypothèque de rang 1 sur l'actif est mise en place en garantie qui couvre 120% du financement.
• - Cautions personnelles et solidaires des fondateurs : chaque fondateur s'engage à garantir le financement à hauteur de 100%.

Points forts - points de vigilance

• - Prix d'achat attractif : Acquisition bien en dessous du prix du marché.
• - Revenus locatifs : Loyer mensuel actuel de 2165 € hors charges.
• - Pré-commercialisation : Plusieurs lots déjà réservés, sécurisant une partie des ventes.
• - Localisation : Immeuble situé dans une ville historique et touristique, Falaise, proche de Caen.
• - Contribution des porteurs : Apport de 60 000 € en fonds propres.

Points de vigilance :

• - Travaux de rénovation : Bien que les travaux soient principalement de la réfection des communs, la coordination et le suivi restent cruciaux.
• - Gestion des lots : La mise en copropriété et la revente par lot nécessitent une gestion rigoureuse pour éviter les retards et les surcoûts.

*Certaines images ne concernent pas le projet et sont des images d'illustrations de la ville de Falaise.