Immeuble Rue Lauzin Paris

Opportunité de l'investissement :

L’opération porte sur l’acquisition et la revalorisation d’un immeuble en monopropriété situé 16 bis Rue Lauzin, dans le 19ᵉ arrondissement de Paris. D’une surface totale d’environ 460 m², l’actif se compose de trois bâtiments disposant chacun d’une entrée indépendante, configuration particulièrement favorable à une division efficace. Le projet consiste à rénover intégralement l’ensemble immobilier, à le mettre en copropriété puis à procéder à une revente à la découpe sous forme de huit lots : un local commercial sur deux niveaux, un duplex avec terrasse, deux studios et quatre appartements T2.

La rénovation prévoit une remise aux normes complète des installations, la modernisation des logements et la valorisation des parties communes, permettant de repositionner l’immeuble sur un segment recherché du marché parisien. L’objectif est de mener l’intégralité de l’opération : acquisition, travaux, division et revente, en moins de douze mois, afin de limiter l’exposition au marché et de sécuriser une sortie rapide.

La diversité des typologies créées, adaptée autant aux investisseurs qu’aux occupants finaux, soutient l’absorption commerciale des lots et contribue à la solidité du modèle économique.

Le financement, initialement projeté sur 12 mois, peut s'étendre jusqu'à 18 mois sans variation de taux pour les investisseurs.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Situé dans une impasse calme à deux pas du parc des Buttes-Chaumont, l’immeuble bénéficie d’un emplacement recherché qui combine tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités. Le quartier séduit par son cadre de vie, son tissu commerçant dynamique, ses établissements scolaires et sa bonne desserte en transports. Les Buttes-Chaumont constituent l’un des micro-secteurs les plus valorisés de l’est parisien, avec une demande constante pour les petites et moyennes surfaces, catégorie de biens justement produite dans cette opération.

Le marché immobilier du 19ᵉ arrondissement demeure soutenu, avec des délais de vente réduits et un pouvoir d’achat solide de la part des familles et des jeunes actifs qui y résident. L’adresse bénéficie en outre d’une rare tranquillité grâce à son implantation en retrait de la circulation, ce qui constitue un avantage important pour la valorisation des lots résidentiels.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 3 183 000 €, comprenant l’acquisition à 2 020 000 €, les frais de notaire pour 36 000 €, un budget travaux de 465 000 €, des frais financiers à hauteur de 582 000 € ainsi que 80 000 € de frais d’agence.

Le porteur investit 290 000 € en fonds propres, démontrant son engagement aux côtés des investisseurs.

Le montant sollicité via Bricks.co est de 2 893 000 €, permettant de financer le solde du projet et de mener l’ensemble des travaux et démarches administratives jusqu’à la revente. Le prévisionnel de sortie repose sur un montant total de revente estimé à 3 340 000 €, pour un coût de revient global de 3 183 000 €, soit une marge attendue de 157 000 €.

Cette structuration financière repose sur un modèle simple et lisible, soutenu par une durée opérationnelle courte et par un prix d’acquisition compétitif, éléments clés pour sécuriser la rentabilité de l’opération.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Séquestre de fonds

12 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

460 000 € seront séquestrés pour la réalisation des travaux et décaissé sur la base de factures.

Apport en fonds propres

290 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.