Immeuble Maréchal Foch Vichy

VichyMarchand de biens

1 / 9

Taux annuel brut9,00 % /an

B+

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Emplacement idéal

Situé dans une ville thermale prisée, Vichy offre un fort potentiel locatif.

Expertise reconnue

Le porteur du projet bénéficie d'une expérience solide dans l'immobilier.

Rentabilité élevée

Le projet présente une marge de 114,9 %, promettant un rendement attractif.

Typologie variée

Le projet inclut 13 appartements, diversifiant le portefeuille locatif.

Présentation

L’opération porte sur le financement d’un projet de marchand de biens situé au 7 rue du Maréchal Foch, en plein cœur de Vichy, dans l’Allier.

Le projet consiste en l’acquisition et la rénovation d’un ensemble immobilier cadastré section AW n°46, destiné à être divisé en 12 logements, du T1 au T2. L’actif bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des services, du patrimoine thermal de Vichy et des principaux points d’intérêt de la ville.

L’immeuble est situé rue du Maréchal Foch, une adresse stratégique reliant le quartier de la gare et l’hyper-centre. Cette localisation permet un usage quotidien en tout-à-pied, avec un accès rapide aux boutiques, au Grand Marché, au Parc Napoléon III, à l’Opéra, au Hall des Sources, à la gare de Vichy et au pôle universitaire.

La commercialisation des lots s’inscrit dans le cadre du dispositif Denormandie. Le porteur de projet prévoit de vendre les logements en plateaux à des investisseurs, via deux réseaux de conseillers en gestion de patrimoine : OPTISSIMMO et INOVEA. Selon les informations communiquées par le porteur de projet, une partie de la commercialisation est déjà engagée, avec un montant pré-commercialisé de 400 000 €.

Informations accessibles après inscription.

Vichy présente plusieurs atouts pour ce type d’opération : une ville thermale inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, un centre-ville vivant, une gare accessible à pied, un bassin d’agglomération d’environ 85 000 habitants, 6 600 établissements économiques, ainsi qu’un tissu local porté par le tourisme, le thermalisme, les services, la santé, le sport et l’enseignement supérieur.

Ce projet permet donc de financer une opération de rénovation en centre-ville, sur un actif découpé en 12 logements, avec une stratégie de sortie fondée sur la vente des lots à des investisseurs dans le cadre d’un dispositif fiscal identifié.

Où se situe le projet ?

Vichy, FR

Ouvrir la carte

L'immeuble est situé à Vichy, dans le département de l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Cette ville, à environ 350 km de Paris, est renommée pour ses thermes et son architecture Belle Époque, attirant chaque année de nombreux touristes et curistes.

Vichy bénéficie d'une excellente desserte en transports, avec une gare SNCF reliant la ville à Paris en environ 3 heures. Les transports en commun locaux facilitent également les déplacements quotidiens, renforçant l'attractivité résidentielle de la zone.

Le marché immobilier local est dynamique, soutenu par une demande locative constante de la part de jeunes actifs et de retraités. La proximité des commerces, des écoles et des espaces verts contribue à faire de Vichy un lieu de vie recherché, offrant un potentiel de valorisation intéressant pour ce type d'opération immobilière.

Composition du projet

Superficie totale

371 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

336 500 €

Frais de notaire

8 000 €

Frais de garanties (hypothèque)

6 500 €

Travaux

80 000 €

Frais financiers

25 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

La somme de 80 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux. Les fonds versés au titre du séquestre travaux sont exclusivement affectés au financement de travaux à réaliser postérieurement à la date de signature du présent contrat obligataire. Sauf stipulation expresse contraire prévue au présent contrat, aucune dépense engagée antérieurement à la signature ne pourra être remboursée ou financée au moyen de cette poche de séquestre. Le déblocage des fonds séquestrés interviendra uniquement sur présentation de factures à venir. Cette disposition a pour objet de garantir que les sommes issues du séquestre travaux contribuent exclusivement à l’amélioration de la valeur du bien immobilier financé, conformément à l’intérêt des investisseurs. Toute dérogation à cette règle devra être expressément mentionnée dans le corps du présent contrat obligataire ou dans une annexe y afférente. De plus, le représentant de la Société confirme avoir pris connaissance des la politique concernant les facture acceptées par Bricks disponible à l'adresse : https://www.bricks.co/criteres-de-validation-facture

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour août

Juin 2026

Début de la collecte

Juillet 2026

Fin de la collecte

Août 2026

Début des reversements mensuels

Août 2027

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques