Mas de Souvignargues

Opportunité de l'investissement :

Acquisition et réhabilitation d’une ancienne propriété agricole située à Souvignargues, un hameau idéalement situé entre Nîmes et Montpellier. Le site totalise 2 690 m², comprenant une parcelle de 1 450 m² avec un mas ancien et ses annexes, ainsi qu’une parcelle boisé de 1 240 m².

L’objectif du projet est de réhabiliter cet ensemble en une résidence de 7 logements haut de gamme, dont la superficie varie de 130 m² à 230 m². Les futurs résidents bénéficieront d’un cadre de vie exceptionnel avec une piscine commune au sel, un pool house et un local à vélos dans un parc verdoyant. Les travaux conserveront l’authenticité du mas, en préservant les façades en pierre et en sélectionnant des matériaux en accord avec les Bâtiments de France.

Le permis de construire a été repensé en tenant compte des retours des futurs acquéreurs pour rendre les logements traversants. Initialement prévu pour 10 logements, le projet a été réajusté à 7 unités.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet est situé au 40 route de Calvisson, dans la commune de Souvignargues, entre Nîmes et Montpellier, et à environ 35 minutes des plages méditerranéennes.

Souvignargues se trouve dans une région en plein essor démographique et économique. La zone est prisée pour son art de vivre, ses productions vinicoles et oléicoles, ainsi que son offre commerciale et artisanale. De plus, la proximité des grands axes, renforce l'accessibilité à la région.

Ce secteur dynamique attire de plus en plus de résidents et de visiteurs, grâce à un marché local prospère. L’emplacement du projet est un atout majeur, offrant un cadre favorable au développement d’activités commerciales et de loisirs.

Structure financière

Le coût total de l’opération est estimé à 1 950 000 €, dont 746 000 € pour l’acquisition du mas et du foncier, et 1 026 000 € pour les travaux. À ce jour, 664 000 € ont déjà été engagés pour les travaux, tandis que les frais financiers s’élèvent à 178 000 €. En tout, un total de 1 410 000 € a déjà été investi en fonds propres.

Il reste 350 000 € de travaux à réaliser pour achever le projet. L’objectif de revente des 7 logements finis est estimé à 4 000 000 €, ce qui permettrait de dégager une marge brute prévisionnelle de 2 050 000 €. Les premières ventes, et donc les retours de trésorerie, sont attendues pour juin/juillet, permettant de couvrir rapidement les intérêts et de rembourser le financement.

Le financement repose sur un apport personnel de 1 010 000 € et un financement Bricks de 940 000 €, pour une durée de 18 mois. La levée de fonds servira à rembourser partiellement le compte courant d’associé, à finaliser les travaux restants et à constituer une réserve pour couvrir les intérêts et sécuriser l’opération.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 350 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Séquestre de fonds

10 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Autres

Il est d'ores et déjà validé un remboursement de 400 000€ du compte courant d'associé pour réduire l'apport de l'associé de 1 410 000€ à 1 010 000€.