Informations accessibles après inscription.

Présentation de So Villas :

La marque So Villas se distingue par son expertise dans l'achat et la rénovation de villas à environs 2 heures de Paris, spécialement conçues pour accueillir des groupes de 10 à 60 personnes. Avec plus de 30 propriétés en exploitation, So Villas a démontré son succès à étendre ce modèle, créant des lieux de vie exceptionnels à partir d'anciens corps de ferme.

Informations accessibles après inscription.

Description du projet : 

Le projet niché au lieu-dit le Haut Briauche, à seulement 5 minutes de la ville Le Pin-la-Garenne, présente une opportunité immobilière unique. Située sur un terrain d'un hectare, il est composé de deux bâtiments distincts totalisant 500 mètres carrés et offre une superficie propice à l'accueil de groupes divers. Les invités seront ravis de découvrir une salle de vie et une salle à manger de plus de 100 mètres carrés, créant ainsi l'ambiance parfaite pour les réunions, les repas et les événements sociaux.

Les travaux projetés visent à optimiser cette infrastructure, avec des ajustements architecturaux pour maximiser l'espace intérieur et extérieur.

Les améliorations moderniseront les installations existantes pour offrir un niveau de confort et de divertissement optimal. Des rénovations esthétiques seront entreprises pour préserver le charme normand tout en intégrant des éléments contemporains, créant ainsi un équilibre harmonieux entre tradition et modernité.

En ce qui concerne les équipements extérieurs, le projet inclut la création d'une piscine extérieure, d'un terrain de basket et de beach volley. Ces ajouts sont soigneusement intégrés dans le paysage pour offrir des espaces de loisirs de qualité supérieure, contribuant à faire de gîte un lieu idéal pour des événements variés.

Stratégie de So Villas : 

La stratégie locative courte durée de So Villas, axée sur l'événementiel, est une approche innovante et ciblée. En personnalisant les offres pour divers événements, de mariages à des séminaires, 

So Villas crée des expériences mémorables. Les aménagements de qualité, comme les piscines, ajoutent une dimension unique, renforçant sa position dans le secteur de l'hospitalité événementielle. Une stratégie novatrice qui marque la différence sur un marché compétitif.

So Villas exploite en direct le lieu et prévoit un CA annuel de 230 000 €. Les couts d’exploitations sont à sa charge (ménage, entretien…) et incluent également la location du bien pour 141 491 €

Détails du projet d'acquisition : 

Afin de concrétiser ce projet, le porteur emprunte 950 000 € sur 10 ans. Il offre une rentabilité fixe de 8%/an d’intérêts, versés mensuellement. Les revenus débutent immédiatement après l’émission des obligations, avec les premiers paiements prévus le 8 février 2024, basés sur les intérêts du mois de janvier 2024. 

Une garantie hypothécaire de premier ordre et une caution de la société Double A Participations seront mis en place chez notaire au déblocage des fonds au PDP.

Le Porteur de projet s'engage à rembourser annuellement 5 % du capital emprunté aux investisseurs, ce remboursement étant effectué à chaque date anniversaire de la mise à disposition des fonds dès la première année.

Notre porteur de projet, dans le but de stimuler et d'accélérer le processus de collecte avant l'échéance des 30 jours, a pris l'initiative d'augmenter le taux d'intérêt de 8% à 9%. Cette décision vise à rendre l'opportunité d'investissement encore plus attrayante pour nos investisseurs, et à assurer la finalisation réussie de la collecte dans les délais impartis. Vous pouvez vous référer à l’engagement unilatéral présent dans les documents.

Analyse du Comité d’Investissement Bricks :

- Opportunités :

Concept Unique : So Villas propose un concept d'hospitalité novateur en transformant des villas pour accueillir des événements de groupe, ce qui le distingue de la concurrence.

Capacité d'Accueil Étendue : Avec une capacité estimée de 45 couchages, cette propriété peut accueillir des groupes de différentes tailles, ce qui élargit la clientèle potentielle.

Aménagements de Loisirs : Grâce aux travaux qui vont être réalisés, il y aura une piscine extérieure, un terrain de basket et de beach volley, ainsi que de vastes espaces de vie et de divertissement, ajouteront de la valeur à l'actif.

- Points de Vigilance :

Dépendance aux Événements : Une dépendance aux événements peut rendre le lieu vulnérable aux baisses de demandes saisonnières ou en période de crise.

Pour une analyse plus approfondie, consultez le rapport d’investissement en annexe.

OFFRE EXCLUSIVE POUR LES INVESTISSEURS BRICKS (RÉDIGÉ PAR LE PDP)

Informations accessibles après inscription.

Concrètement, imaginez une location de la villa à 3000€ pour un week-end avec 30 personnes (50€/nuit/personne). Grâce à notre code promo, une réduction de 300€ sera appliquée, rendant ainsi un investissement de 300€ dans ce projet immédiatement rentable.

Que ce soit pour des retrouvailles entre amis, un mariage, un anniversaire ou une réunion de famille, cette offre exclusive permet à nos investisseurs de profiter non seulement d'un rendement financier, mais aussi de créer des souvenirs mémorables dans un lieu exceptionnel.

Informations accessibles après inscription.

*Les images montrées sont des photographies issues d'un projet précédemment réalisé. Elles sont fournies à titre illustratif pour représenter ce que le porteur accomplira dans le cadre de son opération actuelle.