Villas Luxe - Lac Léman

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Actualisation 16 juillet 2024 : Puisque le seuil minimal de collecte de 500 000 euros a été atteint, les investisseurs commenceront à recevoir leurs intérêts mensuels dès le mois d'août 2024. Conformément aux termes du contrat obligataire, la collecte se poursuivra jusqu'à ce que le montant maximum soit atteint, ou pendant une durée maximale de 120 jours.

Le porteur de projet s'engage à augmenter la rémunération des investisseurs à un taux qui passe de 9% à 10% par an et à réduire la durée d'emprunt à 12 mois. Cette modification s'applique également rétroactivement aux premiers investisseurs ayant déjà investi dans le projet. (Voir engagement en document annexe)

De plus, si le remboursement n'est pas effectué dans le délai de 12 mois, le taux de rémunération sera majoré à 11% par an pour la période suivante qui ne pourra excéder 12 mois de plus.

Bricks a validé que cette révision des taux ne remet pas en cause la viabilité économique de l'opération et assure que les conditions restent favorables pour les investisseurs.

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Opportunité de l'investissement

Le projet est la construction de 4 villas de luxe d'une superficie comprise entre 250 m² et 300 m² chacune, avec une vue imprenable sur le lac Léman.

L'emplacement se situe au 223 rue des Tattes, à Publier 74500, sur la commune d’Évian-les-Bains.

L'opérateur a déjà investi 1,5M€ en fonds propres pour l'acquisition du terrain (1746 m² acquis pour 624K€, soit 400€/m²), les frais d’études, et une partie des travaux (2 premières villas sont déjà hors d'eau, hors d'air (VOIR VIDEO). Il a maintenant besoin d'un nouveau financement compris entre 500K€ min et 1,6M€ max pour finaliser la construction des villas suivantes.

L'objectif est de revendre ces villas entre 1,55M€ et 1,85M€, valorisant l'ensemble de l'opération à 6,8M€ avec une marge de 27%. La commercialisation des deux villas les plus avancées a déjà commencé, et le remboursement du financement sera effectué via la vente de ces villas.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le terrain bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité immédiate des principaux points d'intérêt :

• - Gare d’Évian-les-Bains : 6 minutes en voiture.
• - Lac Léman : 5 minutes en voiture.
• - Centre-ville d’Évian : 7 minutes en voiture.

Garanties pour sécuriser les investisseurs

Pour sécuriser l’investissement, plusieurs garanties sont mises en place :

• - Hypothèque de premier rang inscrite sur l’actif, correspondant à 30% du coût total du projet (LTC).
• - Caution personnelle du gérant dont le patrimoine personnel est supérieur à 1,6M€ qui est le montant max de ce financement.
• - Caution de la société holding TEMEL SAS dont les fonds propres sont de 850K€.

Ce projet immobilier présente une opportunité d'investissement attrayante, soutenue par un opérateur expérimenté, des garanties solides, et une localisation stratégique.

Le porteur de projet s'engage à rembourser au plus tard sous 18 mois avec la possibilité de proroger 6 mois de plus la durée du contrat avec majoration de 1% du taux d’intérêt pour les investisseurs sur les 6 derniers mois si prorogation.

*Les illustrations présentées sont les images 3D du projet fini qui ont été données à la mairie pour l'obtention du permis de construire.