Le Clos Casimir Béziers

Opportunité de l'investissement :

Opération de réhabilitation et de division d'un immeuble ancien situé au cœur du centre historique de Béziers. Le projet consiste à transformer un bâtiment de caractère en sept logements modernes, alliant préservation patrimoniale et confort contemporain. Cette opération s'inscrit dans le modèle classique du marchand de biens : acquisition du bien, rénovation complète selon les normes actuelles, division en lots individuels et revente aux acquéreurs finaux.

L'immeuble, composé de quatre niveaux plus combles, sera divisé en studios, T2 et T3, offrant une diversité de typologies destinée à répondre aux attentes variées du marché local. Les trois premiers lots ont d'ores et déjà été commercialisés auprès d'acquéreurs solides ayant signé des lettres d'intention d'achat, démontrant la viabilité commerciale du projet et la confiance des acquéreurs dans le potentiel de valorisation du bien.

La rénovation s'appuiera sur une conception validée par l'Architecte des Bâtiments de France, garantissant le respect des normes patrimoniales tout en permettant une modernisation complète des installations. Les travaux incluront la restauration de la façade, la rénovation de la toiture, le remplacement des menuiseries, l'installation d'un chauffage central et d'une ventilation mécanique contrôlée, ainsi que la mise aux normes électriques et plomberie. Le permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours depuis juillet 2025, éliminant les risques administratifs majeurs.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

L'immeuble est situé au 56 rue Casimir Péret, 34500 Béziers, en Hérault, dans une localisation stratégique du centre historique de la ville. Le bien se trouve à proximité immédiate des Allées Paul Riquet, principal axe commercial et touristique de Béziers, offrant une accessibilité optimale aux commerces, services et transports.

Béziers connaît depuis plusieurs années une revitalisation significative portée par des investissements publics importants dans le centre-ville, une hausse de la demande locative et un marché immobilier encore accessible offrant des rendements supérieurs à la moyenne nationale. Le secteur de la rue Casimir Péret en particulier bénéficie d'une dynamique positive particulièrement bien maîtrisée par le porteur de projet, qui y détient déjà trois immeubles. Il a notamment mené le programme « Les Origines de Casimir » comportant quatorze lots, entièrement vendus avant même le lancement des travaux, démontrant sa capacité à identifier et valoriser les opportunités immobilières locales ainsi que l'attractivité durable du secteur auprès des acquéreurs.

L'emplacement offre un excellent positionnement pour une clientèle recherchant des logements de qualité en centre-ville, combinant cadre historique, accessibilité urbaine et potentiel de valorisation immobilière. La localisation garantit une demande soutenue et des perspectives de revente rapide des lots.

Structure financière

Coûts de l'Opération

L'opération repose sur une structure financière claire et bien équilibrée. Le coût total de l'opération s'élève à 224 000 euros, décomposé comme suit :

L'acquisition du bien immobilier est réalisée pour un montant de 148 000 euros. Les frais de notaire associés à l'acquisition s'élèvent à 4 000 euros. Les travaux de rénovation complète du bâtiment sont budgétés à 44 000 euros, couvrant l'ensemble des interventions nécessaires à la modernisation du bien. Les frais financiers sont quant à eux de 28 000 euros.

Le coût total de l'opération s'établit ainsi à 224 000 euros.

Financement

Le financement de l'opération est structuré selon un modèle hybride combinant apport personnel et financement participatif. L'apport personnel du porteur de projet s'élève à 25 000 euros, démontrant son engagement personnel et sa confiance dans la viabilité de l'opération.

Le montant total apporté par les investisseurs Bricks.co est fixé à 199 000 euros.

Prévisionnel de Revente

Le montant attendu de la revente s'élève à 449 000 euros, correspondant à la vente des sept logements aux acquéreurs finaux. Ce chiffre d'affaires prévisionnel est fondé sur les lettres d'intention d'achat déjà signées pour les trois premiers lots et sur les estimations de marché pour les quatre lots restants.

Rentabilité

La structure financière génère une marge attendue de 225 000 euros, soit un taux de marge de 50,3% sur le coût total de l'opération. Cette rentabilité élevée offre une protection significative contre les aléas opérationnels et constitue un indicateur robuste de la viabilité du projet.

La marge de 225 000 euros permet de couvrir largement les risques d'ajustement des prix de revente, les surcoûts potentiels des travaux ou les délais de commercialisation. Elle démontre que l'opération présente une structure financière saine et une viabilité économique forte, même en cas de scénario moins favorable.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

25 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.