Maison Byblos St Tropez

Opportunité de l'investissement :

Le Projet Byblos vise à rénover entièrement une maison de ville de 250 m² près de l'hôtel Byblos à Saint-Tropez, pour un montant de 2 300 000€ soit 9 200€/m2 ce qui est largement en dessous du prix du marché (certaines maisons se revendent jusqu'à 20 000€/m2). La réhabilitation comprendra la restructuration des espaces intérieurs et extérieurs pour un coût total de 900 000 €, soit environ 3 600 € par m². L'objectif est de moderniser la maison selon les normes actuelles pour répondre à la clientèle cible.

Lors du financement, 370 000 € seront séquestrés sur un compte Bricks pour assurer le paiement mensuel des premiers intérêts aux investisseurs.

Le remboursement interviendra après la vente de cette maison, caractérisée par sa rareté sur le marché local.

Le financement est prévu sur une durée initiale de 18 mois, avec une possibilité d'extension jusqu'à 24 mois. Au-delà de la période de 18 mois, le taux annuel pour les investisseurs sera porté à 12 %.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

La maison est idéalement située à quelques minutes à pied de la plage des Graniers, offrant un accès privilégié à l’une des plages les plus appréciées de Saint-Tropez. Elle se trouve également à seulement 200 mètres de la Place des Lices, un lieu central qui permet de rejoindre facilement les commerces et le port. Cette proximité facilite les déplacements et répond à la demande de biens situés dans des zones vivantes et bien desservies. Enfin, la proximité avec l’Hôtel Byblos, un point de référence reconnu dans la région, renforce encore l’attractivité du bien, qui bénéficie ainsi d’un emplacement recherché alliant praticité et cadre privilégié.

Structure financière

La maison sera mise en vente à un prix cible de 4,625 M€, soit 18 500 €/m², permettant de dégager une marge brute de 1,325 M€, équivalente à 28 % hors frais financiers. Un scénario prudent a également été envisagé, avec un prix de vente réduit à 4,250 M€ (17 000 €/m²), offrant une marge de 950 K€ (soit 22 % du chiffre d'affaires). Cette stratégie intègre une marge de sécurité pour faire face à d'éventuelles fluctuations du marché, tout en assurant une rentabilité attractive.

Un séquestre de 370 000€ sera conservé sur un compte Bricks pour assurer le paiement des premiers intérêts. Le remboursement total des investisseurs se fera via la vente de la maison.

Garanties pour les investisseurs

Fiducie

Une fiducie sur titres est mise en place au profit des investisseurs

Séquestre de fonds

10,5 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 652 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Apport en fonds propres

Les associés s’engagent à apporter en fonds propres une somme comprise entre cinq cent mille euros (500 000 €) et sept cent quatre-vingt-deux mille euros (782 000 €), selon les modalités suivantes :

- Un premier apport de deux cent cinquante mille euros (250 000 €) sera versé lors de l’acquisition du bien immobilier chez le notaire.

- Un second apport de deux cent cinquante mille euros (250 000 €) sera réalisé au fur et à mesure de l’avancement des travaux, par le paiement des factures afférentes au projet, et devra être entièrement versé avant juin 2025.

- Un apport complémentaire pouvant aller jusqu’à deux cent quatre-vingt-deux mille euros (282 000 €) pourra être versé en fonction de l’évolution du coût du chantier et de la demande des acquéreurs quant au niveau de finition du bien immobilier.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.