Maison des Azalées Montpellier

Opportunité de l'investissement :

Informations accessibles après inscription.

Le bien est situé 14 rue des Azalées, 34070 Montpellier, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces.

Ce refinancement permet à la SCI de libérer de la trésorerie tout en conservant la pleine propriété du bien, qui demeure loué à un locataire en place générant un revenu locatif de 1 500 € par mois.

L’opération est garantie par une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier, assurant une couverture solide pour les investisseurs.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Située rue des Azalées à Montpellier (34070), la maison bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement recherché. Le secteur se caractérise par son calme, sa sécurité et une atmosphère pavillonnaire appréciée des familles. Montpellier, métropole parmi les plus dynamiques de France, connaît depuis plusieurs années une croissance démographique soutenue et un développement économique marqué. Cette attractivité structurelle assure une forte liquidité du marché immobilier local ainsi qu’une valorisation pérenne des biens résidentiels, renforçant la solidité de l’investissement.

Le quartier offre un cadre de vie équilibré : il se situe à proximité immédiate du centre-ville tout en restant aisément accessible depuis les grands axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens. Les commodités sont nombreuses et accessibles en quelques minutes : écoles, commerces de proximité, services essentiels et transports en commun desservant efficacement le reste de la ville.

Structure financière

La structuration financière repose sur la valeur estimée du bien, située entre 340 000 € et 360 000 € selon l’avis de valeur du cabinet Human Immobilier daté du 14 mars 2023, offrant une garantie hypothécaire solide. L’opération prévoit un refinancement de 180 000 €, auquel s’ajoutent 3 000 € de frais d’hypothèque et 17 000 € de frais financiers, pour un coût total de 200 000 €, entièrement apportés par les investisseurs Bricks.

Le bien génère un loyer mensuel de 1 500 €, soit 18 000 € de revenus locatifs annuels, permettant de couvrir la charge mensuelle d’intérêts de 1 500 €. La marge locative mensuelle est donc de 0 €, mais les loyers viennent soutenir la capacité de remboursement tout au long de l’opération. En projection de sortie, une revente à 340 000 € ferait apparaître une marge de 140 000 € après remboursement des 200 000 € apportés.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

En garantie du remboursement du capital, du paiement des intérêts et, plus généralement, de l’exécution de l’ensemble des obligations résultant du présent contrat de prêt, l’Emprunteur consent irrévocablement au profit des prêteurs, une hypothèque de premier rang, conformément aux dispositions des articles 2393 et suivants du Code civil, portant sur le bien immobilier décrit ci-après, à hauteur du montant du financement majoré de 20% d'accessoires.

Bien grevé : 14 rue des Azalées, 34070 Montpellier. IW 246.

Caution personnelle et solidaire

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Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Nantissement de titre

Nantissement des titres de la SCI