Maison Maubourguet

Opportunité de l'investissement :

Le projet concerne une maison de plain-pied de 90 m², idéalement située à l’entrée de Maubourguet. Avec ses trois chambres, son salon lumineux, sa cuisine séparée, ainsi que sa salle de bain et ses toilettes indépendantes, elle offre un cadre de vie fonctionnel, parfaitement adapté aux familles ou aux acheteurs recherchant un bien pratique et bien situé.

Pour moderniser l’intérieur et maximiser son potentiel, des travaux de rénovation sont prévus : remplacement du carrelage, mise en peinture et réaménagement de la cuisine et de la salle de bain. Ces améliorations visent à accroître la valeur locative et la revente du bien.

Grâce à une collaboration avec des artisans de confiance, le porteur de projet assure un contrôle rigoureux des coûts, garantissant une rénovation optimisée. Avec un coût total du projet de 121 000 € et un prix de revente attendu à 165 000 €, cette opération représente une belle opportunité d’investissement.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet immobilier est situé à Maubourguet, une ville où la demande de maisons individuelles est forte. Cette situation assure un marché stable et attractif pour les investisseurs de résidences privées. La maison est à l'entrée de la commune, offrant une accessibilité aisée. Sa proximité avec les commerces garantit une qualité de vie pratique pour les futurs occupants. Cette localisation soutient le potentiel de valorisation et de rentabilité du bien immobilier.

Structure financière

Le projet repose sur une gestion rigoureuse des coûts et une optimisation des travaux. En se concentrant sur les finitions, les dépenses de rénovation ont été maîtrisées à 25 000 €, soit bien en dessous des standards habituels de 500 à 600 €/m².

L’acquisition du bien s’élève à 75 000 €, avec 3 500 € de frais de notaire et 17 500 € de frais financiers.

Le porteur de projet, en collaborant avec les mêmes artisans, assure un contrôle strict des coûts et garantit une exécution efficace des travaux. Cette approche permet de maximiser la rentabilité tout en sécurisant l’investissement.

Le prix de revente attendu est de 165 000 €, dégageant ainsi une marge brute prévisionnelle de 44 000 €. Pour accélérer la transaction, des images projetées de la maison ont été partagées avec l’agent de vente, qui a déjà suscité l’intérêt de plusieurs acheteurs potentiels. Cette anticipation renforce la stabilité financière de l’opération et minimise le risque de vacance prolongée du bien.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

La somme de 20 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 25 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Séquestre de fonds

12 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.