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Opportunité de l'investissement :

Ce projet porte sur la restructuration complète d’une maison individuelle initialement exploitée en un seul logement. L’actif a été intégralement repensé dans une logique de valorisation patrimoniale et de revente à la découpe.

L’opération a consisté à diviser la bâtisse principale en plusieurs lots d’habitation, créer des stationnements, mettre l’ensemble en copropriété et transformer un ancien garage en fond de parcelle en logement habitable via un changement de destination autorisé.

La division aboutit à quatre lots principaux :

- un studio d’environ 15 m²,

- un T2 d’environ 45 m²,

- un grand T3 / T3-T4 de plus de 80 m²,

- l’ancien garage transformé en habitation.

Trois lots sont actuellement sous promesse de vente, les acquéreurs ayant obtenu leur financement et étant prêts à réitérer. Le dernier lot, le plus important en surface, est sous offre au prix cible. La stratégie repose sur une revente lot par lot afin d’optimiser la valeur globale de l’actif.

Le financement, initialement projeté sur 6 mois, peut s'étendre jusqu'à 12 mois sans variation de taux pour les investisseurs.

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Localisation

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Le positionnement du projet s’inscrit dans un marché local dynamique, avec un prix moyen d’environ 3 700 € / m² (janvier 2026). L’acquisition a été réalisée avec une décote par rapport au marché, créant un levier de valorisation renforcé par la division et le changement de destination.

Structure financière

Le coût global de l’opération est estimé à 425 000 €. Il se compose d’un prix d’acquisition de 370 000 €, complété par 9 000 € de frais de notaire, 6 000 € de travaux et 40 000 € de frais financiers liés au portage de l’opération.

Le projet est structuré avec un apport en fonds propres de 40 000 € de la société porteuse, le solde, soit 385 000 €, étant financé via les investisseurs Bricks. Cette répartition permet d’associer engagement du porteur de projet et effet de levier sur l’opération.

La revente globale des lots est projetée à 480 000 €. Sur la base d’un coût total de 425 000 €, la marge prévisionnelle ressort à 55 000 €, intégrant l’ensemble des frais liés à l’opération et au financement. Cette structuration repose sur une stratégie de revente à la découpe visant à optimiser la valeur finale de l’actif.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

40 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

3 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Vue sur le compte bancaire principal

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente).

Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur.

L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles.

Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO.

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Caution personnelle et solidaire

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Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.