Score Bricks :
Équilibré
Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Informations accessibles après inscription.
L'actif hôtelier est valorisé à 10 700 000 €, soit plus du double du financement de 5 000 000 €, offrant une valeur nette de garantie de 5 700 000 €.
Loyer 750 000 €/an
Un bail commercial avec un exploitant hôtelier professionnel génère 750 000 € de loyer annuel, couvrant largement le service de la dette.
Blagnac Aéroport
L'actif est situé à Blagnac, à proximité immédiate de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, 2ème aéroport régional de France, garantissant une demande hôtelière structurelle.
Marge 300 000 €/an
Après déduction des intérêts annuels de 450 000 €, l'opération dégage une marge locative brute prévisionnelle de 300 000 € par an.
110 logements meublés
La résidence de tourisme 4 étoiles compte 110 logements meublés sur 4 992 m², un actif de taille significative offrant une diversification des risques locatifs.
Présentation
Informations accessibles après inscription.
Le financement est structuré en deux volets distincts : 1 500 000 € sont dédiés aux travaux de rénovation et de mise aux normes (sécurité incendie, isolation extérieure, remplacement des équipements de climatisation, réfection des sols et des espaces communs), et 3 080 000 € sont alloués au renforcement patrimonial et à l'optimisation bilancielle de l'opérateur, les 420 000 € restants couvrant les frais financiers de l'opération. Ces investissements visent à maintenir et à améliorer la compétitivité de l'actif sur un marché hôtelier en croissance.
La stratégie de l'opération est locative à long terme : l'actif est exploité dans le cadre d'un bail commercial conclu avec un exploitant hôtelier professionnel, générant un loyer annuel de 750 000 € hors taxes. Ce loyer permet de couvrir intégralement le service de la dette obligataire (450 000 € d'intérêts annuels) et de dégager une marge locative brute prévisionnelle de 300 000 € par an. Le remboursement du capital interviendra au terme de la maturité obligataire, financé par les réserves de trésorerie constituées ou par un refinancement bancaire classique adossé à l'actif.
Informations accessibles après inscription.
Où se situe le projet ?
Blagnac, FR
L'actif bénéficie d'une localisation stratégique à proximité immédiate de l'aéroport et des zones d'activités aéronautiques et industrielles qui concentrent des dizaines de milliers d'emplois qualifiés. Cette situation génère une demande hôtelière structurelle et récurrente, composée principalement de voyageurs d'affaires, de techniciens en déplacement et de personnels navigants, qui constituent une clientèle à fort pouvoir d'achat et peu sensible aux variations saisonnières. La commune est desservie par la ligne de tramway T2 reliant directement l'aéroport au centre de Toulouse en moins de 30 minutes.
Le marché hôtelier de Blagnac et de la zone aéroportuaire toulousaine affiche des fondamentaux solides, soutenus par la croissance continue du trafic aérien et le développement des activités industrielles et technologiques de la région. Toulouse est la quatrième ville de France par sa population et connaît l'une des croissances démographiques les plus soutenues du pays, alimentée par l'attractivité de son tissu économique (aéronautique, spatial, numérique) et de ses établissements d'enseignement supérieur. Ces dynamiques structurelles soutiennent durablement la demande d'hébergement touristique et d'affaires dans le secteur.
L'environnement immédiat de l'actif est marqué par la présence de nombreuses entreprises du secteur aéronautique et de services, ainsi que par des infrastructures de transport performantes (autoroute A621, tramway, navettes aéroport). La commune dispose également de commerces, de restaurants et de services de proximité qui contribuent à la qualité de séjour des résidents et des visiteurs de la résidence.
Composition du projet
Superficie totale
4 992 m²
Nombre de lots
1
Prévisionnel financier
Montant destiné à des travaux de mise aux normes et modernisation
1 500 000 €
Montant dédié au renforcement patrimonial et à l’optimisation bilancielle de l'opérateur
3 080 000 €
Frais financiers
420 000 €
Garanties du projet
Les garanties prévues pour ce projet
La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.
Informations accessibles après inscription.
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour juillet
Avril 2026
Début de la collecte
Mai 2026
Fin de la collecte
Juillet 2026
Début des reversements mensuels
Juillet 2031
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques