Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Hypothèque et caution solidaire
Informations accessibles après inscription.
Marge importante
Avec un prix de vente attendu de 90 000 €, l’opération génère une marge brute de 42 654 €, soit une rentabilité de 47,39 % par rapport au prix de vente.
Peu de travaux
Limite les risques de retards et de frais non prévus
Quartier en pleine mutation
Localisation stratégique au cœur du 4ème arrondissement de Marseille, entre les quartiers dynamiques des 5 Avenues et Saint-Barnabé.
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Ce projet vise l'achat et la revente d'un studio de 33 m² au 53 rue Roquebrune à Marseille. L'objectif est de réaliser une plus-value grâce au marché immobilier local et aux caractéristiques du bien. Évalué entre 85 000 € et 95 000 €, l'appartement pourrait rapporter une rentabilité locative de 600 € à 650 € par mois. La stratégie prévoit une revente rapide plutôt qu'une mise en location. En achetant à un prix compétitif et en effectuant éventuellement des travaux légers, la revente pourrait atteindre 90 000 € à 100 000 €, offrant un rendement à court terme.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Le 53 rue Roquebrune se situe dans le 4ème arrondissement de Marseille, un quartier qui combine l'attrait résidentiel et l'activité économique, attirant habitants et investisseurs. La localisation est bien reliée aux principaux axes routiers, comme la rocade L2, facilitant l'accès au centre-ville. Les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et les stations de métro Chartreux et Cinq Avenues-Longchamp, desservent efficacement le quartier. L'offre locale inclut divers commerces de proximité et équipements publics, améliorant le quotidien des résidents. Le parc Longchamp et d'autres espaces verts apportent un cadre apaisant tout près de l'animation urbaine. Le 4ème arrondissement connaît une évolution notable, avec une demande immobilière croissante pour les petites surfaces, ce qui ouvre la voie à une plus-value potentielle. Cette dynamique soutient la pertinence d'une opération d'achat-revente à cette adresse.
Structure financière
La stratégie financière de ce projet consiste à acheter un appartement de 33 m² à Marseille pour le revendre ensuite. L'opération consiste en l’achat et la revente d’un appartement de 33 m² situé au 53 rue Roquebrune, 13004 Marseille. Le bien est acquis à un prix de revient total de 47 346 €, intégrant le prix d'achat de 38 120 €, les frais de gestion de 7 056 €, une hypothèque de 630 €, ainsi que des frais financiers de 1 540 €. Aucune exploitation locative n’est prévue pendant la durée de l’opération. Avec un prix de vente attendu de 90 000 €, l’opération génère une marge brute de 42 654 €, soit une rentabilité de 47,39 % par rapport au prix de vente.
Garanties pour les investisseurs
Garantie hypothécaire :
Hypothèque de rang 1 sur le bien faisant l'objet de l’acquisition
Informations accessibles après inscription.
Où se situe le projet ?
Marseille, FR
Le 53 rue Roquebrune se situe dans le 4ème arrondissement de Marseille, un quartier qui combine l'attrait résidentiel et l'activité économique, attirant habitants et investisseurs. La localisation est bien reliée aux principaux axes routiers, comme la rocade L2, facilitant l'accès au centre-ville. Les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et les stations de métro Chartreux et Cinq Avenues-Longchamp, desservent efficacement le quartier. L'offre locale inclut divers commerces de proximité et équipements publics, améliorant le quotidien des résidents. Le parc Longchamp et d'autres espaces verts apportent un cadre apaisant tout près de l'animation urbaine. Le 4ème arrondissement connaît une évolution notable, avec une demande immobilière croissante pour les petites surfaces, ce qui ouvre la voie à une plus-value potentielle. Cette dynamique soutient la pertinence d'une opération d'achat-revente à cette adresse.
Composition du projet
Superficie totale
33 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour novembre
Octobre 2024
Début de la collecte
Décembre 2024
Fin de la collecte
Novembre 2024
Début des reversements mensuels
Novembre 2025
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques