Immeuble Croix Baragnon

Opportunité de l'investissement :

Le projet consiste en l'achat et la revente d'un immeuble R+3 de 731 m², situé dans l'hypercentre de Toulouse.

L'objectif est de diviser l'immeuble en 14 lots distincts pour une revente rapide, sans travaux. Actuellement, la pré-commercialisation a déjà démarré, et 60 % des lots sont déjà réservés, ce qui témoigne d'une forte demande pour ce type de bien dans la zone. Cette pré-commercialisation contribue également à réduire le risque d'aléas.

La durée totale de l'opération est estimée à 12 mois, et le porteur de projet a la possibilité d'effectuer des remboursements anticipés aux investisseurs au fur et à mesure des reventes des lots, permettant ainsi de récupérer de la liquidité avant le remboursement final.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

L'immeuble est situé au 20, rue Croix-Baragnon, dans le quartier central Saint-Étienne à Toulouse. Placé au sud-est du centre historique, il se trouve à proximité du Jardin Royal et du Grand Rond, deux espaces verts prisés.

Ce quartier est l'un des secteurs les plus exclusifs de Toulouse, attirant ainsi les investisseurs. Il bénéficie également d'une excellente desserte en transports, avec de nombreuses stations de métro accessibles à quelques minutes à pied, facilitant ainsi les déplacements dans toute la ville. Les environs offrent une grande variété de restaurants, de boutiques et de lieux culturels. La rareté des ventes dans cette zone renforce l'intérêt pour les lots.

Structure financière

L'acquisition de l'immeuble se fera pour un montant de 2 737 500 €, incluant les frais de notaire et d'agence et divers autres frais liés à l'acquisition. La revente de l'ensemble des lots est estimée à 3 850 000 €, générant une marge opérationnelle de plus de 1 000 000 € avant frais financiers. Cette marge confortable permet de se couvrir contre les potentiels aléas qui pourraient survenir.

Un séquestre de 170 000 € sera mis en place afin d'assurer le paiement des premiers intérêts durant la phase de commercialisation.

La société apporte 200 000 € en fonds propres, et le projet est couvert par une hypothèque de premier rang afin de sécuriser les investisseurs.

Informations accessibles après inscription.

- Immeuble 20 rue Croix-Baragnon : 3,4M€ de valeur

- Immeuble 1 Avenue Lagarde à Balma : 1,4 M€ de valeur

- Immeuble 36 Rue Canon d'Arcole à Toulouse : 1,5 M€ de valeur

En cas de défaut, le remboursement restera toujours limité au montant de la collecte, soit 3M€, même en cas de cession des actifs sous-jacents.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

A hauteur de 3 000 000,00€ en principal et 20% d'accessoires, répartis de la sorte sur les actifs suivants :

- 2 000 000€ en principal sur l'immeuble situé au 20 rue Croix-Baragnon, 31 000 Toulouse.

- 500 000€ en principal sur l'immeuble situé au 1 Avenue Lagarde à Balma

- 500 000€ en principal sur l'immeuble situé au 36 Rue Canon d'Arcole à Toulouse.

Apport en fonds propres

200 000€ au total sont apportés par la Société et décaissés chez notaire avant tout engagement de la part de Bricks, ou justifiés par factures déjà acquittées.

Séquestre de fonds

La somme de 170 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.