Ensemble Industriel Ayse

Opportunité de l'investissement :

L’opération porte sur l’acquisition et la requalification d’un ensemble immobilier industriel situé au 424 Route de Cluses à Ayse (74130), au cœur de la Haute-Savoie. Anciennement exploité par la société Précialp, spécialisée dans l’usinage de précision pour les secteurs techniques, le site bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement deux minutes de l’autoroute A40 et trente minutes de Genève, au sein du bassin économique transfrontalier le plus dynamique de la région.

Le projet vise la division et la revente à la découpe d’un entrepôt d’une surface totale de 6 786 m² édifié sur un terrain de 16 814 m², afin de créer sept cellules d’activités indépendantes adaptées à des usages industriels, artisanaux et de stockage. Cette typologie de biens est très recherchée par les TPE et PME locales, confrontées à une pénurie d’espaces adaptés dans la vallée de l’Arve, un pôle économique historiquement lié à la mécanique et à la sous-traitance de précision.

Les travaux prévoient la création d’accès autonomes, la mise aux normes des installations électriques, la pose de portes sectionnelles, la reprise des VRD et la mise en place de compteurs individuels pour chaque cellule. L’actif présente une structure solide (charpente métallique, bardage double peau, toiture plate) et un accès poids-lourds permettant une exploitation flexible par typologie d’activité.

Dès l’acquisition, le bien fait l’objet d’une commercialisation active : à ce jour, quatre offres fermes de sous-acquéreurs ont été reçues, représentant plus de 64 % du montant global de l’opération, confirmant ainsi la pertinence du positionnement et la liquidité du marché local. L’avis de valeur émis par Axite CBRE en septembre 2025 estime les prix de sortie entre 1 000 € et 1 100 € HT/m², soit une valorisation totale avoisinant 7 millions d’euros, contre un coût d’acquisition global de 3,99 millions d’euros frais inclus.

L’ensemble immobilier a été construit en 1964 et agrandi à plusieurs reprises (1998, 2003 et 2007). Il est composé de bâtiments mixtes (béton et métal) sur deux niveaux, disposant de bureaux attenants et d’une zone logistique. Les équipements techniques comprennent une chaudière gaz, une climatisation réversible, des menuiseries acier double vitrage, et une configuration modulable permettant des divisions claires et indépendantes.

La zone d’activités, parfaitement desservie, regroupe déjà plusieurs enseignes nationales : LIDL, McDonald’s, Carrefour Market, Intersport, ATMB et DPD France, renforçant la visibilité et l’attractivité du site pour les futurs acquéreurs.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Située à la jonction entre la vallée de l’Arve et le Grand Genève, la commune d’Ayse bénéficie d’une position géographique privilégiée. Proche de Bonneville et à 30 minutes de Genève, elle attire de nombreuses entreprises en recherche d’espaces professionnels à prix maîtrisés. L’accès direct à l’A40 offre une excellente connectivité avec les grands axes alpins (Annecy, Chamonix, Lausanne).

Ce secteur présente une tension immobilière forte, avec un taux de vacance inférieur à 2 %, et une demande soutenue pour des surfaces de 400 à 1 000 m² à l’achat. L’actif d’Ayse répond précisément à ce segment de marché.

Structure financière

L’opération représente un coût total de 4 094 000 € (hors frais financiers), comprenant :

- Achat du bien : 3 800 000 €

- Frais de notaire (taux réduit marchand de biens) : 114 000 €

- Travaux techniques (architecte, géomètre, VRD, compteurs, portes sectionnelles) : 100 000 €

- Assurances et taxes : 80 000 €

Le financement est structuré autour d’un prêt participatif Bricks.co d’un montant cible de 3 658 000 €, sur une durée de 6 mois, au taux d’intérêt annuel de 9,5 %, avec faculté de prorogation automatique de 6 mois supplémentaires à la main de l’emprunteur.

Le projet s’inscrit dans une logique d’achat-revente express, avec un portage estimé à 6 mois (pouvant s'étendre jusqu'à 12 mois à la demande du porteur de projet), visant une sortie totale prévue au premier trimestre 2026.

La commercialisation déjà engagée sur plus de la moitié des lots apporte une visibilité solide sur la liquidité et la rentabilité de l’opération.

Garanties pour les investisseurs

Fiducie

Informations accessibles après inscription.

Cette fiducie-sûreté est constituée conformément aux dispositions des articles 2372-1 et suivants du Code civil et a pour objet exclusif de garantir le remboursement intégral du capital, des intérêts et accessoires dus au titre du présent contrat de prêt.

La fiducie prendra effet à la date de signature du contrat de fiducie et demeurera en vigueur pendant toute la durée de l’emprunt et jusqu’au parfait remboursement des sommes dues aux prêteurs.

Tous les frais, honoraires et formalités liés à la mise en place, à la gestion et à la mainlevée de la fiducie-sûreté seront intégralement supportés par l’Emprunteur.

Apport en fonds propres

La somme de 1 150 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Nantissement de titre

Informations accessibles après inscription.

Ce nantissement est consenti conformément aux dispositions des articles L.521-1 et suivants du Code monétaire et financier et des articles 2355 et suivants du Code civil, et a pour objet de garantir le remboursement du capital, des intérêts et accessoires dus par l’Emprunteur au titre du présent contrat.

Le nantissement demeurera en vigueur jusqu’au parfait paiement de l’ensemble des sommes dues aux prêteurs, sans qu’aucune mainlevée ne puisse intervenir avant cette date, sauf accord exprès du Représentant des prêteurs.

Tous les frais et formalités liés à la constitution, l’enregistrement et la mainlevée du nantissement seront intégralement supportés par l’Emprunteur.

Vue sur le compte bancaire principal

L’Emprunteur s’engage à donner et à maintenir un accès permanent et actualisé à la plateforme BRICKS ou à son mandataire, permettant la consultation des mouvements et soldes du compte bancaire principal de la société affecté à l’opération financée.

Cet accès a pour objet exclusif le suivi de l’utilisation des fonds collectés et la vérification du respect des obligations financières prévues au présent contrat. Il peut être mis en œuvre via une solution d’agrégation bancaire sécurisée conforme à la directive européenne DSP2 ou tout autre mode d’accès validé par BRICKS

En cas de déconnexion, révocation d’accès ou changement de compte principal, l’Emprunteur s’engage à procéder sans délai, et au plus tard dans les 5 jours ouvrés à sa reconnexion.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 380 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.