Villa Lurin St Barthélémy

Opportunité de l'investissement :

Le projet finance la construction d'une villa de luxe à louer à Lurin, le plus beau secteur de Saint Barthélemy.

La villa sera composée de :

- 3 chambres, chacune avec salle d’eau attenante

- Un séjour/cuisine spacieux

- Un salon extérieur

- De larges terrasses panoramiques

- Une piscine à débordement

Le permis de construire est validé et purgé de tout recours, autorisant un démarrage immédiat des travaux. La surface de plancher prévue est de 105,03 m².

La villa sera entièrement meublée et équipée, avec une finition haut de gamme (paysagisme inclus).

Compte tenu du régime fiscal particulier de Saint-Barthélemy, Bricks ne prélèvera pas de fiscalité à la source sur ce projet sur les revenus générés par l'émission obligataire (à savoir la flat tax à 30%). Il vous incombera, en tant qu'investisseur, de déclarer les revenus perçus au titre de cet investissement auprès des autorités fiscales compétentes. Nous vous communiquerons la démarche pour le faire lors de votre prochaine déclaration d'impôts.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Ce bien est situé à Lurin, 97133 Saint-Barthélemy, dans un environnement d'exception.

Il offre une vue imprenable sur Shell Beach, Gustavia et trois ilets, avec des couchers de soleil spectaculaires.

Le quartier de Lurin, l'un des plus recherchés de Saint-Barthélemy, assure à la villa un accès immédiat à la capitale, Gustavia, tout en préservant un cadre calme et intime.

Le terrain de 727 m² bénéficie d'une valorisation élevée, soutenue par la rareté de l'offre et la forte demande sur l'île.

Structure financière

Le financement de ce projet immobilier repose sur une stratégie solide et équilibrée, permettant de couvrir l'ensemble des besoins liés à la construction et à la mise en exploitation du bien. Le montant total de la collecte de 3 100 000 € sera réparti entre 2 100 000 € consacrés aux travaux de construction (plans, architecte, gros œuvre, finitions), 750 000 € séquestrés pour couvrir les premiers versements d'intérêts durant la phase de travaux, et 250 000 € destinés aux frais financiers et potentiels aléas du projet.

Les travaux débuteront immédiatement après la clôture du financement, avec une durée estimée de 12 à 15 mois, pouvant s'étendre jusqu'à 18 mois en cas de contraintes liées au terrassement. Une fois les travaux achevés, le bien sera mis en location saisonnière haut de gamme. L'objectif est d'atteindre 20 semaines de location dès la première année, générant un chiffre d'affaires brut supérieur à 400 000 €, puis de passer à 30 à 35 semaines de location annuelle après 2 à 3 ans. Pour optimiser le taux d'occupation et les revenus, le porteur de projet collaborera avec des agences spécialisées dans la location de luxe telles que WIMCO, Eden Rock, et Barnes.

À la livraison du bien, un refinancement bancaire classique sur une durée de 15 à 20 ans est prévu. Ce refinancement sera facilité par une valorisation finale estimée entre 7 M€ et 7,9 M€, nettement supérieure au montant emprunté, ainsi que par des revenus locatifs stables permettant de couvrir les mensualités et de constituer une réserve de trésorerie. Le remboursement des obligations est prévu avant l'échéance des 36 mois, dès la finalisation de la construction et la mise en place du refinancement.

Le projet bénéficie d'une base financière solide avec un apport en nature : le terrain est déjà détenu par la SAS et valorisé à 4,5 M€, complété par une épargne de précaution de 200 000 € mobilisable par les associés.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer à hauteur de 3 100 000€ en principal et 20% d'accessoires.

Séquestre de fonds

La somme de 750 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts. Cette somme couvre à minima les deux premières années d'intérêts pour les investisseurs et la Société n'aura pas à payer par prélèvement les intérêts sur les deux premières années.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 2 100 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Caution personnelle et solidaire

Les associés se portent cautions solidaires et indivisibles du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, ils seront tenus de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Autres

Le Maître d’ouvrage s’engage à confier la conception et le suivi de la réalisation des travaux à un architecte dûment habilité à exercer et bénéficiant d’une assurance de responsabilité civile professionnelle en cours de validité. Par ailleurs, le Maître d’ouvrage s’oblige à ne faire appel, pour l’exécution des travaux, qu’à des entreprises disposant chacune d’une assurance décennale couvrant l’ensemble de leurs interventions relevant de leur cœur de métier.

Le Maître d’ouvrage s’engage à souscrire, avant tout commencement de travaux, une police d’assurance dommage-ouvrage conformément à la législation en vigueur, destinée à garantir le paiement des travaux de réparation des désordres relevant de la garantie décennale, sans recherche préalable de responsabilité.

Autres

Il est accepté que la Société soit démembrée à postériori du financement dans le cadre d'une dynamique successorale si l'usufruit du projet reste bien exploitée par les bénéficiaires actuels. Dans le cas contraire, un avis préalable sera demandé à la société Bricks.