Ferme gasconne Auch

Opportunité de l'investissement :

Le projet consiste en la rénovation d’une ferme gasconne et la création de gîtes haut de gamme sur un terrain de 100 hectares situé à Auch, dans le Gers. Ce projet inclut la réhabilitation d’un bâtiment existant de 700 m² (maison et annexes), ainsi que la construction de 3 gîtes dans des annexes attenantes.

Le financement permet de couvrir les coûts de rénovation, pour un montant total de 450 000 € HT. Les gîtes seront classés entre 4 et 5 épis Gîtes de France et seront dotés de prestations haut de gamme, incluant notamment un accès à un espace bien-être et une piscine naturelle. La région bénéficie d’un fort potentiel touristique, avec un accès facilité à Toulouse et à d'autres sites d'intérêt. Le terrain contient également une grande quantité de terres agricoles, pour lesquels l'exploitation sera sous-traitée.

Le bien a déjà été acheté avec un apport de 200 000 €.

Le financement est projeté sur 3 ans et peut s'étendre jusqu'à 5 ans. Au delà de 36 mois, le taux d'intérêt pour les investisseurs passera à 10,5%/an.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet est situé à Auch, capitale de la Gascogne, dans le département du Gers (32). L'emplacement offre un cadre naturel de 100 hectares, bordé par un ruisseau et une source naturelle, avec une vue sur la chaîne des Pyrénées. Auch se trouve à 50 minutes de Toulouse, et à proximité des commodités locales, notamment commerces, services médicaux et centres commerciaux. La région est un pôle touristique important avec plus de 1 700 000 visiteurs annuels, dont 1 100 000 touristes.

Structure financière

Le montant total des travaux est estimé à 450 000 €. Ces travaux incluent la réhabilitation de la ferme existante, la création de trois gîtes, l’aménagement extérieur et l’installation de panneaux solaires.

Les porteurs de projet prévoient un taux d’occupation estimé à 44 %, ce qui leur permet d’estimer un chiffre d'affaires annuel de 90 000 € (avec une première année à 41 250 €, une seconde à 66 000 € avant d'atteindre les 90 000 € annuels) . De plus, ils estiment un chiffre d'affaires de 90 000 € pour l’exploitation des terres agricoles (blé, féverolles, orge et tournesol). Un séquestre de 50 000 € sera mis en place sur un compte Bricks afin d’assurer le versement des premiers intérêts.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

La Société et les associés s'engagent à inscrire une hypothèque de premier rang sur l'actif financé en faveur des investisseurs pour garantir le remboursement des obligations émises. Cette hypothèque de rang 1 couvre l'intégralité de la dette obligataire, incluant le capital, les intérêts, et tous frais associés à hauteur de 20% en accessoires. En cas de défaut de paiement par la Société, les investisseurs seront prioritairement remboursés à partir des fonds générés par la vente de l'actif hypothéqué, sans qu’aucune autre dette ou créance ne puisse primer sur cette hypothèque. Cette hypothèque porte sur la parcelle 783 qui contient les bâtiments qui servent ds gites.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 450 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Caution personnelle et solidaire

L'intégralité des associés de la Société se portent caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, chaque associé sera tenu de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Séquestre de fonds

La somme de 50 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.

Autres

Les fonds levés pour le financement seront placés sous séquestre et ne seront débloqués qu'en fonction de l'avancement des travaux. Chaque déblocage sera conditionné à la présentation de factures et justificatifs démontrant l’avancée conforme des travaux selon les termes du projet. Ce mécanisme de séquestre garantit que les fonds sont utilisés strictement pour le financement des travaux et prévient tout risque de détournement des fonds pour des usages non prévus dans le cadre de l’investissement.