Maison Arcachon Helene Boucher

Opportunité de l'investissement :

Le projet consiste en la rénovation d'une maison située à Arcachon. L'objectif est d'optimiser l'espace et de valoriser la propriété en aménageant les combles pour créer des chambres supplémentaires et en aménageant un studio avec mezzanine dans l'annexe, incluant également un garage.

La maison, d'une superficie d'environ 150 m² avec 4 chambres, est implantée sur un terrain de 407 m². Les travaux, prévus sur une période de 4 mois, visent une revente rapide de la maison une fois la rénovation achevée.

Le projet nécessite un financement de 971 000 euros, sur une durée de 18 mois.

Le prélèvement à la source n'étant pas applicable aux revenus versés par une société immatriculée en Andorre, chaque investisseur doit se conformer aux obligations fiscales de son pays de résidence, notamment en déclarant ces revenus auprès de son administration fiscale conformément à la législation locale.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet immobilier est situé au 4 Impasse Hélène Boucher, 33120 Arcachon, à seulement 900 mètres de la plage et de la gare. Cette localisation offre un accès facile aux plages réputées d'Arcachon ainsi qu'aux transports en commun, facilitant ainsi les déplacements.

Arcachon bénéficie d'une forte attractivité touristique, en raison de ses plages, de la dune du Pilat, et de son ambiance conviviale et sereine. La demande locative est particulièrement élevée, attirant aussi bien les vacanciers que les personnes recherchant un cadre de vie paisible à proximité de l’océan.

Structure financière

Le coût d'acquisition, comprenant le prix d'achat et les frais de notaire, est estimé à 587 000 €, et les travaux de rénovation sont évalués à 275 000 €, portant le coût total de l'opération à 1 051 000 €. Un apport personnel de 80 000 € vient compléter le financement.

Le projet vise une revente du bien à 1 245 000 €, offrant ainsi une marge brute prévisionnelle de 194 000 €. Pour maximiser la vente, la commercialisation du bien sera assurée par une agence immobilière spécialisée, pour atteindre le prix de revente prévu.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires

Apport en fonds propres

La somme de 80 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 275 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Séquestre de fonds

12 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.