Villa Terres Blanches Tourrettes

Opportunité de l'investissement :

Ce projet concerne la valorisation et revente d'un terrain de 3 291 m² situé dans le Domaine de Terre Blanche à Tourrettes (Var), par la construction d'une villa contemporaine de standing.

Le Domaine attire une clientèle française et internationale recherchant des résidences secondaires de qualité.

Le terrain dispose d'un droit à construire de 240 m² pour une villa de 254,45 m² habitables, complétée par un garage de 107,39 m², un pool-house de 30 m² et une piscine chauffée.

L'aménagement extérieur comprendra des jardins paysagers, des espaces gazonnés, un portail motorisé, une aire de stationnement et un système d'arrosage automatique.

La villa sera construite avec des matériaux nobles (parquet, pierre naturelle) et équipée de domotique, climatisation réversible et terrasses couvertes. L'architecture privilégiera des espaces de vie lumineux ouverts sur l'extérieur.

Le Domaine de Terre Blanche représente un marché immobilier de niche. Sur 125 lots au total, seuls 28 sont encore disponibles. Les villas neuves continuent d'attirer une clientèle européenne dans ce secteur.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Niché à Tourrettes dans l'arrière-pays varois, au cœur du canton de Fayence, ce projet s'inscrit dans un environnement provençal préservé. Le Domaine de Terre Blanche, s'étendant sur 266 hectares, offre un cadre exclusif avec deux parcours de golf internationaux, un hôtel 5 étoiles et un spa renommé.

La région séduit par son équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité : l'autoroute A8, l'aéroport de Nice (45 min) et la gare de Cannes (30 min) garantissent des connexions rapides. Les résidents profitent également d'un accès privilégié au Lac de Saint-Cassien pour les activités nautiques, aux villages provençaux de caractère comme Seillans (classé parmi "Les Plus Beaux Villages de France"), tout en restant à moins d'une heure des plages de la Côte d'Azur.

Cette situation idéale attire naturellement une clientèle exigeante en quête de résidences secondaires haut de gamme dans un cadre alliant nature, authenticité et proximité des points d'intérêt.

Structure financière

L'opération immobilière de Terre Blanche présente une structuration financière claire et équilibrée, avec un coût total de 2 871 000 €. Ce montant se décompose en plusieurs postes majeurs : 758 000 € pour l'acquisition du terrain, 1 800 000 € alloués aux travaux de construction de la villa et 313 000 € de frais financiers divers. Le financement de ce projet repose sur deux sources principales : un apport direct de 758 000 € représentant le coût d'acquisition du terrain, complété par un investissement participatif de 2 113 000 € via la plateforme Bricks. Cette opération ne fait pas appel à un financement bancaire traditionnel.

Sur le plan de la rentabilité prévisionnelle, la villa devrait être commercialisée à hauteur de 4 000 000 €, générant ainsi une marge brute estimée à 1 129 000 €, soit près de 39% du coût total engagé.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

Le terrain ayant été payé comptant d'une valeur d'environ 758 000€ est apporté en fonds propres pour l'opération.

Caution personnelle et solidaire

Les associés et bénéficiaires effectifs se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 1 800 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.