Château Gamage

Opportunité de l'investissement :

Le projet porte sur l'acquisition du Château Gamage, un domaine viticole datant du XVIIIe siècle (18e siècle) situé dans le Bordelais. La transaction inclut les actifs suivants :

- Un château principal de 700 m² habitables, avec des dépendances de 500 m² (bâtiments annexes comme des écuries ou ateliers).

- Un vignoble de 8 hectares (environ 80 000 m² de terrain planté de vignes), situé sur la rive droite de la Gironde (zone viticole reconnue pour ses vins rouges). Ce vignoble produit actuellement 40 000 bouteilles de vin par an, principalement des Bordeaux Supérieur rouges, blancs et rosés, issus de cépages classiques comme le merlot et le cabernet franc.

Les travaux de rénovation visent à transformer le château en un établissement hôtelier de standard 5 étoiles. Cela implique des normes élevées en matière de confort (climatisation, isolation phonique, salles de bain modernes), de sécurité (systèmes anti-incendie, accès PMR pour personnes à mobilité réduite) et de services (espaces communs pour événements), tout en conservant le caractère historique du bâtiment (pierre apparente, parquets anciens).

Le coût des travaux est estimé à 1 268 000 € et devrait durer environ 12 mois.

Parallèlement, une mise en place de l'exploitation sera effectuée : cela inclut l'optimisation du vignoble pour une production stable et la préparation d'activités œnotouristiques (tourisme lié au vin, comme des visites de caves et des dégustations).

Une fois ces étapes terminées, le domaine sera mis en vente dans un délai de 24 mois après l'acquisition. Les acheteurs potentiels sont des sociétés spécialisées en œnotourisme (entreprises gérant des séjours thématiques autour du vin, incluant hébergement et expériences immersives) ou des particuliers étrangers, attirés par des investissements patrimoniaux en France.

La valorisation post-travaux est estimée entre 5 et 5,5 millions d'euros, avec des transactions récentes de biens similaires dans la région dépassant 6 millions d'euros.

En 2025, le millésime bordelais s'annonce de qualité supérieure, avec une structure bien équilibrée et une acidité modérée, ce qui renforce l'attractivité du vignoble.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le Château Gamage est implanté à l'adresse : 33350 Saint-Pey-de-Castets, lieu-dit Gamage.

Cette commune rurale de Gironde est située à environ 30 km au nord-est du centre de Bordeaux, accessible en 30 minutes par la route (via l'autoroute A89 ou des départementales). La proximité de Bordeaux, capitale mondiale du vin, offre un accès facile aux infrastructures (aéroport international à 45 minutes, TGV reliant Paris en 2 heures).

Bordeaux est un pôle majeur pour le tourisme haut de gamme, culturel et historique.

En 2024, la métropole a enregistré 7,2 millions de nuitées marchandes (séjours payants en hôtels ou locations), en hausse de 1 % par rapport à 2023, avec un taux d'occupation hôtelière de 64 % (légère baisse de 1,4 point). Au premier semestre 2025, les nuitées ont reculé de 2,6 % en raison d'une conjoncture économique tendue, mais la destination reste résiliente grâce à un tourisme équilibré (54 % loisirs, 46 % affaires). Parmi les visiteurs, environ 20 % sont internationaux, et les monuments bordelais (comme la Porte Cailhau ou la Tour Pey-Berland) ont accueilli 84 000 personnes en 2024. La région viticole attire plus de 2 millions de touristes par an pour des activités liées au vin.

La production vinicole de Bordeaux soutient cette dynamique économique.

En 2024, la région a produit 332 millions de litres de vin (baisse due à une météo pluvieuse et à une réduction des surfaces plantées), dont 80,5 % de vins rouges, 10,5 % de blancs secs et 4,4 % de rosés. La valeur totale des exportations avoisine les 3,9 milliards d'euros annuels. Pour 2025, les prévisions indiquent un millésime de haut niveau, avec des rendements attendus autour de 40-45 hectolitres par hectare (mesure de volume de vin par hectare de vigne).

Bordeaux se positionne aussi comme leader en tourisme durable : en 2024, la métropole est classée 6e mondiale au Global Destination Sustainability Index, avec un score de 83,4 %, grâce à des initiatives comme la réduction des émissions carbone dans l'hôtellerie.

Structure financière

Le coût total de l'opération est de 3 678 000 €. Il inclut l'acquisition du domaine à 1 729 000 €, les frais de notaire à 33 000 € (charges légales pour la transaction immobilière en France, couvrant taxes et honoraires), les travaux de rénovation à 1 268 000 € (pour atteindre le standard hôtelier 5 étoiles, une classification officielle garantissant un haut niveau de confort) et les frais financiers à 648 000 € (charges liées au financement).

L'apport en fonds propres des porteurs de projet est de 800 000 €. Le solde de 2 878 000 € est financé par les investisseurs via Bricks.co.

La revente est prévue à 5 000 000 €, générant une marge de 1 322 000 € (différence entre prix de vente et coûts totaux).

L'opération est projetée sur 30 mois, avec une pré-commercialisation lancée à 12 mois une fois les travaux prioritaires terminés. Des ventes récentes de domaines similaires près de Bordeaux dépassent 6 millions d'euros, confirmant la faisabilité.

Garanties pour les investisseurs

Fiducie

L’intégralité des actions de la société est placée dans une fiducie au profit des investisseurs. Cette structure agit comme un coffre-fort juridique : tant que la dette obligataire subsiste, les titres demeurent indisponibles et servent exclusivement à garantir vos droits. En cas de prorogation ou de seconde tranche de collecte, les mêmes règles s’appliquent, avec des frais prédéterminés et transparents.

Nantissement de titre

En garantie du remboursement des Obligations émises en vertu des présentes et de l’exécution de l’ensemble des engagements de l’Émetteur au titre du présent Contrat, les Associés et Actionnaires des sociétés ci-après s’engagent irrévocablement à constituer, au profit de la Masse des Obligataires, représentée par le Représentant de la Masse, un nantissement de 100 % des titres détenus dans chacune des sociétés suivantes :

- SARL Château Gamage

- SARL Wines Unlimited

- SAS Sencora Vignobles et Châteaux Héritage Club

Le nantissement sera constaté exclusivement par acte sous seing privé, conformément aux dispositions légales applicables, et sera inscrit auprès du greffe du Tribunal de commerce compétent, en application des articles L. 521-1 et suivants du Code de commerce.

Apport en fonds propres

800 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

14 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

1 268 000 € seront séquestrés pour la réalisation des travaux et décaissé sur la base de factures.

Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Caution personnelle et solidaire

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.