Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Pré-commercialisation des 4 lots
Les 4 lots ont trouvé des acquéreurs très rapidement et sont sous promesse de vente.
Emplacement recherché
La demande pour ce type de lot est très elevée dans cette zone ce qui en fait un atout majeure
Limitation des imprévus
De nombreuses prestations sont déjà réalisées (géomètre, architecte, etc.) ce qui limite le risque d'imprévus.
10 000€ d'intérêts sécurisés
Les premiers mois d'intérêts sont conservés en séquestres par Bricks.
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Ce projet concerne l’acquisition d’un terrain avec une maison de 1 324 m², située sur l’île de la Réunion. Une fois acquis, le terrain sera divisé en 4 lots : 2 terrains constructibles et 2 habitations. La déclaration de division parcellaire est purgée, et le permis de régularisation de construction est en attente.
Les 4 lots ont été pré-commercialisés et 4 acquéreurs ont été trouvés. Les 4 ont signé une promesse de vente, dont 3 sans conditions suspensives et 1 avec condition suspensive de financement. Le compromis d'achat initial et les promesses de vente visent une échéance au 31 décembre 2024.
La pré-commercialisation complète des lots permet un délai de portage d'environ trois mois pour sécuriser le financement sous condition de prêt. L’objectif de ce projet est donc de financer l’acquisition pour 370 000 € et les frais financiers du projet, afin de signer l’acte de vente et attendre la validation du permis de régularisation de construction afin d’effectuer les reventes.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Le projet immobilier se trouve à Saint-Pierre, sur l'île de la Réunion, au 146 Chemin Emmanuel Hoarau, Ligne Paradis. Cette localisation offre un cadre de vie calme, apprécié des familles et des professionnels. Proche des écoles et des axes routiers, l'emplacement permet un accès facile aux différentes parties de l'île. Les commerces à proximité répondent aux besoins quotidiens. Ce projet représente une opportunité intéressante pour les investisseurs grâce à sa localisation stratégique, alliant confort de vie et accessibilité aux infrastructures locales.
Structure financière
Le terrain faisant l’objet du financement va être acquis (actuellement sous compromis) pour un montant de 370 000 € et divisé en 4 lots déjà pré-commercialisés pour un montant total de revente estimé à 573 000 €. Les 4 acquéreurs ont été trouvés en très peu de temps en raison de la qualité de l’emplacement et de la demande dans cette zone.
Le paiement mensuel des intérêts est couvert par le séquestre de 10 000 € que conserve Bricks, et la revente permettra de rembourser les investisseurs lorsque le permis de régularisation de construire sera purgé, et que les reventes auront lieu. Le projet n’est pas soumis à des pénalités de revente anticipée.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Hypothèque de rang 1 sur l'actif à financer à hauteur de 410 000€ en principal et 20% d'accessoires.
Séquestre de fonds
10 000€ sont séquestrés pour les paiement des intérêts aux investisseurs.
Caution personnelle et solidaire
Informations accessibles après inscription.
Où se situe le projet ?
Saint-Pierre, FR
Le projet immobilier se trouve à Saint-Pierre, sur l'île de la Réunion, au 146 Chemin Emmanuel Hoarau, Ligne Paradis. Cette localisation offre un cadre de vie calme, apprécié des familles et des professionnels. Proche des écoles et des axes routiers, l'emplacement permet un accès facile aux différentes parties de l'île. Les commerces à proximité répondent aux besoins quotidiens. Ce projet représente une opportunité intéressante pour les investisseurs grâce à sa localisation stratégique, alliant confort de vie et accessibilité aux infrastructures locales.
Composition du projet
Superficie totale
1 324 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour janvier
Décembre 2024
Début de la collecte
Janvier 2025
Fin de la collecte
Janvier 2025
Début des reversements mensuels
Janvier 2026
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques