Division Gustave Courbet Vénissieux

Opportunité de l'investissement :

Cette opération consiste en l’acquisition d’une maison individuelle de 72,5 m² avec un terrain de 752 m² située au 12 rue Gustave Courbet à Vénissieux (Rhône). Le projet repose sur une stratégie de marchand de biens avec division parcellaire, rendue possible grâce à une déclaration préalable de division obtenue le 1er octobre 2025.

Celle-ci autorise la création de deux lots distincts :

- un terrain à bâtir de 320 m², destiné à accueillir un futur projet de construction,

- la maison existante avec un terrain résiduel de 340 m².

L’opération ne prévoit aucun travaux, la stratégie consistant à revendre les deux lots en l’état après la division. Les deux biens ont déjà fait l’objet de promesses de vente signées, ce qui permet de sécuriser la stratégie de sortie et de réduire les incertitudes commerciales liées à la revente.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le bien est situé à Vénissieux (69200), une commune de la Métropole de Lyon, au sein d’un quartier pavillonnaire résidentiel. Le secteur bénéficie d’un environnement urbain établi avec la présence de commerces, d’équipements de proximité et de transports, facilitant l’accès aux pôles économiques de l’agglomération lyonnaise.

La configuration du terrain et la demande locale pour des parcelles constructibles dans la métropole lyonnaise constituent un contexte favorable pour ce type d’opération de division, permettant de valoriser le foncier tout en répondant à la demande résidentielle.

Structure financière

Le coût total prévisionnel de l’opération s’élève à 313 000 €. Ce montant comprend 262 000 € pour l’acquisition du bien, auxquels s’ajoutent 7 000 € de frais de notaire, 6 000 € de travaux ainsi que 38 000 € de frais financiers. L’ensemble de ces éléments constitue le budget global nécessaire à la réalisation et au bon déroulement de l’opération.

Le financement du projet repose sur un apport de 30 000 € réalisé par l’opérateur, complété par un financement participatif apporté par les investisseurs de Bricks à hauteur de 283 000 €. Cette structuration permet de couvrir l’intégralité du coût de l’opération, tout en associant le porteur de projet au financement via un apport en fonds propres.

La stratégie de sortie repose sur une revente globale estimée à 345 000 €. Sur la base d’un coût total de 313 000 €, l’opération fait ressortir une marge prévisionnelle de 31 000 €, correspondant à la différence entre le prix de revente attendu et le coût total de l’opération. Cette marge constitue le résultat potentiel généré par l’opération une fois celle-ci finalisée.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

30 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Vue sur le compte bancaire principal

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente).

Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur.

L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles.

Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO.

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Caution personnelle et solidaire

Manuel Gester se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.