Score Bricks :
Équilibré
Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Actif rare en plein cœur de Paris
L’opération porte sur un immeuble indépendant situé au 2 ter rue des Chantiers, dans le 5e arrondissement de Paris, à proximité du Panthéon, de la Sorbonne et du Jardin des Plantes.
Destination hôtelière sécurisée
Une déclaration préalable a été déposée pour transformer l’immeuble vers une activité d’hébergement hôtelier ou para-hôtelier. Cette DP a fait l’objet d’une autorisation tacite, ouvrant la voie à un projet de mini-hôtel, boutique-hôtel, appart-hôtel ou hébergement touristique légal.
Double stratégie de sortie
Le porteur vise soit la revente de l’immeuble avec sa destination hôtelière à un opérateur ou investisseur spécialisé, soit la monétisation séparée de la commercialité / destination hôtelière, notamment pour permettre une exploitation légale en location courte durée toute l’année.
Structuration avec apport et garanties
Informations accessibles après inscription.
Présentation
Le projet porte sur l’acquisition, la valorisation et la revente d’un ensemble immobilier indépendant situé au 2 ter rue des Chantiers, dans le 5e arrondissement de Paris, à proximité immédiate du secteur Panthéon / Sorbonne.
L’actif est un immeuble indépendant élevé sur sous-sol, rez-de-chaussée et trois étages, historiquement à usage commercial et tertiaire. Il comprend notamment des espaces de bureaux, salles de réunion, accueil, circulations, sanitaires, cafétéria, locaux techniques et terrasse. La surface utile ressort à environ 525 m².
La stratégie de l’opération consiste à acquérir un actif rare de grande surface en plein cœur de Paris, à un prix d’entrée décoté par rapport aux références du secteur, puis à créer de la valeur grâce à la sécurisation d’un changement de destination vers une activité hôtelière ou para-hôtelière.
Une déclaration préalable a été déposée sous la référence DP 075 105 25 V0409 afin de permettre la transformation de l’immeuble vers une activité d’hébergement hôtelier, sur une surface d’environ 534 m². Cette déclaration préalable a fait l’objet d’une autorisation tacite, permettant ainsi d’envisager une exploitation en appart-hôtel, mini-hôtel, boutique-hôtel ou hébergement para-hôtelier.
La stratégie de sortie prioritaire consiste à revendre l’actif avec cette destination hôtelière sécurisée à un opérateur, un investisseur ou un exploitant spécialisé, qui pourrait ensuite porter l’intégralité des travaux nécessaires à la création d’un établissement hôtelier ou para-hôtelier.
Un second scénario de sortie consiste à dissocier la valeur immobilière de la valeur de commercialité/hôtellerie : le porteur pourrait revendre l’immeuble, puis monétiser séparément la commercialité ou le droit d’usage en destination hôtelière, notamment auprès d’un acquéreur souhaitant exploiter légalement l’actif en location courte durée ou en hébergement touristique toute l’année.
La sortie de l’opération est donc envisagée principalement par la revente de l’immeuble avec destination hôtelière sécurisée, la cession de l’actif à un exploitant ou investisseur spécialisé, la monétisation de la commercialité/hôtellerie, ou un refinancement bancaire selon la stratégie finalement retenue par le porteur de projet. Le montant attendu de la revente retenu dans le dernier prévisionnel est de 6 500 000 €.
Où se situe le projet ?
Paris, FR
L’immeuble est situé 2 ter rue des Chantiers, 75005 Paris, au cœur du 5e arrondissement, dans un environnement central et très recherché de la rive gauche.
Le secteur bénéficie d’une forte attractivité patrimoniale, universitaire, touristique et résidentielle. L’actif se situe à proximité du Panthéon, de la Sorbonne, du Jardin des Plantes, des établissements universitaires, des transports et des principaux pôles d’activité du centre de Paris.
Cette localisation offre une profondeur de marché importante, aussi bien pour des usages résidentiels que pour des usages d’hébergement, de coliving ou de para-hôtellerie. Le quartier attire une clientèle variée composée d’étudiants, de cadres, d’expatriés, de touristes, de professionnels en mobilité et d’investisseurs recherchant des actifs rares dans Paris intra-muros.
La rareté d’un immeuble indépendant de cette surface dans le 5e arrondissement constitue l’un des principaux atouts du dossier. Les références de marché communiquées dans les documents du projet font ressortir des valeurs résidentielles rénovées sensiblement supérieures au prix d’acquisition au mètre carré retenu pour l’opération.
Composition du projet
Superficie totale
525 m²
Nombre de lots
1
Prévisionnel financier
Acquisition
4 350 000 €
Frais de notaire
108 000 €
Travaux
120 000 €
Séquestre d'intérêts (8 mois)
320 000 €
Frais de garanties (fiducie)
15 000 €
Frais financiers
234 000 €
Garanties du projet
Les garanties prévues pour ce projet
La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.
L’intégralité des actions de la société est placée dans une fiducie au profit des investisseurs. Cette structure agit comme un coffre-fort juridique : tant que la dette obligataire subsiste, les titres demeurent indisponibles et servent exclusivement à garantir vos droits. En cas de prorogation ou de seconde tranche de collecte, les mêmes règles s’appliquent, avec des frais prédéterminés et transparents.
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour octobre
Juillet 2026
Début de la collecte
Août 2026
Fin de la collecte
Octobre 2026
Début des reversements mensuels
Octobre 2027
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques