Bâtiment commercial Jean Moulin Langogne

Opportunité de l'investissement :

L’opération porte sur l’acquisition d’un terrain et la construction d’un bâtiment commercial neuf développant 2 800 m² de surface de plancher, situé au 15 avenue Jean Moulin à Langogne (48300). Le terrain, d’une superficie de 8 405 m², a été acquis par acte authentique le 24 septembre 2025. Le permis de construire, délivré le 24 juin 2025, est purgé de tout recours depuis le 24 août 2025, ce qui sécurise juridiquement le lancement du chantier.

Le programme prévoit la réalisation de plusieurs cellules commerciales destinées à accueillir des enseignes nationales et locales. À ce jour, 83 % des surfaces sont déjà pré-louées via des promesses de baux signées, notamment avec ACTION, Point S et une pharmacie. Cette pré-commercialisation en amont des travaux permet de réduire significativement le risque locatif et d’apporter de la visibilité sur les futurs revenus.

L’objectif est de livrer un ensemble fonctionnel et attractif, conçu pour générer des loyers réguliers grâce à des occupants solides. En complément des loyers, le projet intégrera des revenus annexes, notamment liés à l’installation de panneaux photovoltaïques et de bornes de recharge pour véhicules électriques. La livraison est envisagée pour septembre 2026.

Le financement, initialement projeté sur 12 mois, peut s'étendre jusqu'à 24 mois sans changement de taux pour les investisseurs.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Langogne est située à mi-chemin entre Le Puy-en-Velay et Mende, deux pôles urbains structurants du territoire. Cette position intermédiaire lui permet de capter à la fois une clientèle locale et un flux provenant des communes environnantes, dans une zone où l’offre commerciale est concentrée et identifiable.

Le projet s’implante à l’est de la ville, au cœur de la zone commerciale existante, à proximité immédiate d’un Intermarché réalisant un chiffre d’affaires significatif. Cette proximité constitue un véritable atout en termes de visibilité et de fréquentation, en s’inscrivant dans un pôle déjà attractif et bien ancré dans les habitudes de consommation locales.

Au-delà de son rôle de bassin de vie, Langogne bénéficie également d’une attractivité touristique liée à son environnement naturel et aux activités de plein air de la région. Cette dimension renforce le potentiel de fréquentation, notamment sur certaines périodes de l’année, et contribue à soutenir l’activité des commerces.

Structure financière

Le coût total prévisionnel de l’opération s’élève à 3 846 000 €. L’acquisition du terrain représente 269 000 €, auxquels s’ajoutent 20 000 € de frais de notaire. Les travaux constituent le poste principal avec un montant de 3 054 000 €. Les frais financiers sont estimés à 503 000 €, portant l’enveloppe globale au montant total indiqué.

Le projet est financé par un apport de 700 000 € du porteur, ayant permis de couvrir l’acquisition du terrain ainsi qu’une partie des dépenses déjà engagées pour les travaux. Les investisseurs Bricks interviennent à hauteur de 3 146 000 €, correspondant au solde nécessaire au financement complet de l’opération. La structure repose ainsi sur un engagement significatif en fonds propres complété par un financement obligataire.

Les revenus locatifs annuels projetés sont de 324 000 €. Les charges d’intérêts annuelles dues aux investisseurs Bricks sont estimées à 283 000 €, faisant ressortir une marge locative prévisionnelle de 41 000 € par an.

Garanties pour les investisseurs

Fiducie

L’intégralité des actions de la société est placée dans une fiducie au profit des investisseurs. Cette structure agit comme un coffre-fort juridique : tant que la dette obligataire subsiste, les titres demeurent indisponibles et servent exclusivement à garantir vos droits. En cas de prorogation ou de seconde tranche de collecte, les mêmes règles s’appliquent, avec des frais prédéterminés et transparents.

Apport en fonds propres

700 000 € seront apportés en fonds propres par la Société. Ils seront apportés soit via des factures liées au projet déjà réglées et validées par Bricks, soit pour le solde directement chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

10 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 2 643 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Vue sur le compte bancaire principal

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente).

Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur.

L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles.

Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO.

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.