Score Bricks :
Équilibré
Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Opération d’achat-revente à Béziers
Le projet porte sur l’acquisition d’un ensemble immobilier situé au 37 avenue Maréchal Foch et au 38 rue du Touat, avec une stratégie de revente à la découpe.
Coût total maîtrisé à 181 000 €
L’opération comprend 160 000 € d’acquisition, 5 000 € de travaux, les frais de notaire, les frais financiers, les frais de garantie et un séquestre de 4 mois d’intérêts.
Revente attendue à 210 000 €
La marge prévisionnelle ressort à 29 000 €, soit environ 16 % du coût total de l’opération.
Financement sécurisé par plusieurs garanties
Les investisseurs bénéficient d’une hypothèque de premier rang, d’une caution personnelle du dirigeant et d’un séquestre de 4 mois d’intérêts.
Présentation
Le projet Immeuble Foch Béziers consiste en une opération d’achat-revente immobilière portant sur un ensemble immobilier situé à Béziers, composé de deux biens localisés au 37 avenue Maréchal Foch et au 38 rue du Touat.
L’ensemble développe une surface habitable annoncée de 230 m² et comprend plusieurs lots, dont un immeuble avec local commercial, deux appartements T2, ainsi qu’une maison de ville avec garage, appartement T2 et combles aménageables. Les deux bâtiments sont communicants au rez-de-chaussée et au niveau de la terrasse du premier étage.
La stratégie du porteur de projet consiste à acquérir l’ensemble immobilier puis à procéder à une revente à la découpe. L’opération ne repose pas sur une transformation lourde du bien : seuls 5 000 € de travaux sont prévus au budget. L’objectif est donc de privilégier une sortie rapide, en positionnant les prix de revente de manière attractive afin de favoriser la liquidité des lots.
Le coût total de l’opération ressort à 181 000 €. Il comprend 160 000 € d’acquisition, 5 000 € de frais de notaire, 5 000 € de travaux, 4 500 € de séquestre d’intérêts correspondant à 4 mois, 2 500 € de frais de garanties liés à l’hypothèque et 4 000 € de frais financiers.
Le financement est structuré autour d’un apport en fonds propres de 35 000 € du porteur de projet et d’un financement Bricks de 146 000 €, sans recours à un financement bancaire complémentaire.
La revente globale attendue est estimée à 210 000 €. Sur la base d’un coût total d’opération de 181 000 €, la marge prévisionnelle ressort à 29 000 €, soit environ 16 % du coût de revient. Le remboursement des investisseurs repose principalement sur la revente progressive des lots composant l’ensemble immobilier.
Le financement Bricks est proposé sous forme de prêt simple d’une durée de 7 mois, rémunéré au taux annuel de 9 %, avec paiement mensuel des intérêts. Quatre mois d’intérêts seront conservés en séquestre afin de sécuriser les premiers paiements.
Où se situe le projet ?
Béziers, FR
Les biens sont situés à Béziers, au 37 avenue Maréchal Foch et au 38 rue du Touat, à proximité immédiate du centre-ville. L’emplacement bénéficie d’un environnement urbain établi, proche des commerces, des services et des principaux axes de circulation de la ville.
Le secteur profite également de la proximité des Allées Paul-Riquet, lieu emblématique et central de Béziers, situé au bout de la rue. Cette localisation permet de cibler une demande variée, aussi bien pour des petites surfaces résidentielles que pour un local commercial ou une maison de ville avec garage.
Le positionnement en cœur de ville constitue un atout pour la stratégie de revente à la découpe, en offrant des lots accessibles et liquides sur un marché local où les prix peuvent varier fortement selon les rues et la typologie des biens.
Composition du projet
Superficie totale
230 m²
Nombre de lots
2
Prévisionnel financier
Acquisition
160 000 €
Frais de notaire
5 000 €
Travaux
5 000 €
Séquestre d'intérêts (4 mois)
4 500 €
Frais de garanties (hypothèque)
2 500 €
Frais financiers
4 000 €
Garanties du projet
Les garanties prévues pour ce projet
La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.
Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour août
Juin 2026
Début de la collecte
Juillet 2026
Fin de la collecte
Août 2026
Début des reversements mensuels
Mars 2027
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques