Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Solide garantie hypothécaire à 265%
Informations accessibles après inscription.
Potentiel de valorisation immobilière
Le bien immobilier, comprenant une boulangerie et une usine de fabrication situées dans une zone stratégique près de Bordeaux, possède un fort potentiel de revente à un prix supérieur, ce qui sécurise la sortie de l'investissement dans 36 mois.
Caution personnelle du dirigeant
Informations accessibles après inscription.
Transformation stratégique de l'entreprise
La société Tropicana, en se transformant en un réseau de coffee shops haut de gamme, vise à optimiser sa rentabilité et sa qualité. Le projet prévoit la conservation des 7 meilleures boutiques, ce qui renforcera la rentabilité de l'entreprise et sa position sur le marché.
Plan de sortie fiable
Le plan de sortie de l'investissement est bien défini avec deux options : la revente à un prix plus élevé de l'actif immobilier ou un refinancement bancaire, offrant ainsi des perspectives claires et réalistes de récupération du capital investi, avec un rendement attractif de 10% par an.
Présentation
Opportunité de l'investissement
Informations accessibles après inscription.
La société Tropicana évolue vers un nouveau concept de coffee shop. Actuellement, elle détient un portefeuille de 15 boulangeries et une usine de production, générant un chiffre d'affaires de 7 millions d'euros et employant 145 salariés.
Le projet de transformation inclut :
- - La conversion des boulangeries en coffee shops avec pâtisseries pour monter en gamme.
- - La conservation des 7 meilleures boutiques, tandis que les autres seront revendues pour améliorer la rentabilité et la qualité, adoptant ainsi une approche plus moderne de la boulangerie en allégeant la structure de fabrication.
- - La refonte du design des lieux pour correspondre à cette nouvelle vision.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Le bien concerné par l'investissement est situé au 16 Avenue Jean Mermoz, 33185 Le Haillan, en périphérie de Bordeaux. Il bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès facile à la rocade, à l'aéroport de Mérignac et aux transports en commun (tram et bus). Le site comprend un entrepôt/atelier de 2000 m², des bureaux de 200 m² et un magasin de 100 m², offrant une grande visibilité dans une zone mixte de commerces, d'activités et de bureaux.
Structure financière
Le bien immobilier est actuellement détenu par la SCI Foncière du 48, avec un loyer annuel de 210 000 € versé par la SAS Tropicana sous un bail commercial en place depuis 2010. L'actif est valorisé entre 2,3 et 2,5 millions d'euros, garantissant une solide couverture pour l'hypothèque de premier rang demandée par les investisseurs.
Informations accessibles après inscription.
La sortie dans 36 mois est assurée par la capacité du porteur de projet à revendre bien plus cher son actif immobilier et à rembourser les investisseurs. Un refinancement bancaire est aussi envisagé de son côté.
Garanties pour les investisseurs
- - Les investisseurs bénéficient d'une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier, ce qui assure une sécurité élevée de l'investissement.
- Informations accessibles après inscription.
*Certaines images présentées sont celles de la boulangerie dont les murs sont objets du refinancement et d'autres sont des photos d'inspirations de son prochains concept New Tropicana.
Où se situe le projet ?
Le Haillan, FR
Le bien concerné par l'investissement est situé au 16 Avenue Jean Mermoz, 33185 Le Haillan, en périphérie de Bordeaux. Il bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès facile à la rocade, à l'aéroport de Mérignac et aux transports en commun (tram et bus). Le site comprend un entrepôt/atelier de 2000 m², des bureaux de 200 m² et un magasin de 100 m², offrant une grande visibilité dans une zone mixte de commerces, d'activités et de bureaux.
Composition du projet
Superficie totale
2 320 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour octobre
Août 2024
Début de la collecte
Septembre 2024
Fin de la collecte
Octobre 2024
Début des reversements mensuels
Octobre 2027
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques