Maison Jeanne d’arc Vichy

Opportunité de l'investissement :

Rénovation complète d’une maison d’habitation de 170 m² située dans le quartier Jeanne d’Arc à Vichy. L’objectif est de financer et réaliser les travaux nécessaires pour valoriser le bien, puis de le revendre dans de bonnes conditions.

La maison a été achetée à un prix attractif et conservée dans l’optique de profiter de l’évolution positive du marché immobilier local, portée par le renouveau de la ville de Vichy.

Les travaux de rénovation visent à améliorer le confort, la qualité et l’esthétique de la maison, afin de répondre aux attentes des acheteurs actuels. Cette transformation permet de saisir l’opportunité offerte par la dynamique du marché vichyssois.

À l’issue des rénovations, la maison sera mise en vente avec l’objectif de réaliser une plus-value, en capitalisant sur la hausse des prix du secteur et sur la valeur ajoutée créée par les travaux.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Située au 123 rue Jean Jaurès, au cœur du quartier Jeanne d’Arc à Vichy, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, au sein d’une ville reconnue pour son cadre de vie et son patrimoine culturel. Vichy, récemment inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, attire de nombreux investisseurs et nouveaux habitants, renforçant ainsi la dynamique urbaine et la valeur du marché immobilier local.

Le quartier Jeanne d’Arc se distingue par son accessibilité : le stationnement gratuit facilite la vie quotidienne et demeure un avantage rare en centre-ville. Les résidents profitent d’une offre variée de commerces de proximité, ainsi que de l’accès immédiat au marché couvert et au plan d’eau. Les familles apprécieront également la présence d’écoles publiques et privées à quelques minutes à pied, participant à l’attractivité résidentielle du secteur.

Le quartier Jeanne d’Arc offre un cadre de vie de qualité et un fort potentiel de valorisation, en parfaite adéquation avec la dynamique de développement et la montée en valeur progressive de la ville de Vichy.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 202 000 €, intégrant l’acquisition du bien pour 70 000 €, la réalisation de travaux à hauteur de 120 000 €, ainsi que des frais financiers estimés à 12 000 €.

Le financement de l’opération s’appuie sur un apport personnel de 40 000 €, complété par un financement bancaire de 65 000 €. Enfin, une levée de fonds via la plateforme Bricks vient compléter le plan de financement à hauteur de 97 000 €.

L’opération repose sur une logique de revente, avec un montant attendu de 390 000 € lors de la cession du bien. Cette perspective de revente génère une marge brute prévisionnelle de 188 000 €

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 2

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Séquestre de fonds

3 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 50 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Caution personnelle et solidaire

L'associé se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.