Hôtel Croix de Malte Lourdes

Opportunité de l'investissement :

Réhabilitation de l'hôtel “Croix de Malte” à Lourdes. Le projet consiste à transformer un ancien hôtel en 24 appartements dont certains seront revendus pour rembourser le prêt initial, et les autres proposés à la location longue durée.

Située à Lourdes, la résidence est placée au cœur d’une ville à la forte attractivité touristique, où le marché locatif est en croissance. Le projet bénéficie d’un contexte fiscal attractif grâce aux avantages de la loi Denormandie, dédiée à la rénovation de biens anciens.

La résidence Croix de Malte, répartie sur 5 étages avec une cour intérieure paysagée, propose 24 appartements (T1, T2, T3) rénovés et 14 celliers, pour une surface habitable totale de 759 m². Le bâtiment conserve son caractère patrimonial : façades, ferronneries d’époque, menuiseries authentiques et balcons d’origine, tout en bénéficiant de prestations haut de gamme. Aucun gros œuvre n’est à prévoir, garantissant une livraison rapide et une maîtrise des coûts.

Ce projet s’inscrit dans une dynamique de préservation du patrimoine, offrant une valorisation à long terme et une véritable opportunité d’impact positif pour les investisseurs.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

La résidence Croix de Malte bénéficie d’un emplacement privilégié au 5 rue des Pyrénées, en plein centre-ville de Lourdes, à deux pas du centre historique. Ce quartier offre un équilibre entre tranquillité et proximité immédiate des commerces, écoles et restaurants.

L’accessibilité est optimale avec la gare SNCF à 1,3 km (4 min en voiture), l’aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 15 km (15 min), ainsi que les axes routiers (A64) et bus urbains à quelques minutes.

Le cadre de vie convient à tous : familles, actifs ou retraités, avec des espaces verts, des établissements scolaires réputés à moins de 10 min à pied, et une vie culturelle riche toute l’année. De plus, Lourdes profite d’une forte dynamique économique, portée par le tourisme international (plusieurs millions de visiteurs chaque année), une demande locative élevée et des infrastructures modernes.

Enfin, la ville propose de multiples activités nature, entre sentiers de randonnée, pistes cyclables et stations de ski proches.

Structure financière

Le coût total de l’opération est estimé à 478 500 €, incluant l’acquisition du bien pour 378 000 €, 27 000 € de travaux et les frais annexes.

Le porteur de projet engage un apport personnel de 39 500 €. Le reste du financement, soit 439 000 €, est levé via Bricks.

La revente prévisionnelle des lots est évaluée à 750 000 €, permettant de dégager une marge brute prévisionnelle de 271 500 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

La somme de 39 500 € sera apportée en fonds propres dont 12 500€ chez notaire et 27 000€ règlement de factures.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Caution personnelle et solidaire

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.