Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Quartier Lapa
Parmi les plus prisés et sécurisés de la capitale
Prix d'achat au m2
30% inférieur aux prix du marché
Charme de l’ancien
Typologie de bien très recherchée à Lisbonne
Maîtrise des travaux
Contact direct et de confiance avec l’entreprise missionnée
Autonomie juridique
Aucune autorisation requise (pas de gros œuvre)
Vue imprenable
Terrasse avec vue (rare sur le marché)
Présentation
Étant donné que le financement est réalisé via une société portugaise, il est important de noter que Bricks ne procède à aucun prélèvement à la source des impôts. En conséquence, l'intégralité de la rentabilité de 9% est reversée directement aux investisseurs sans déduction fiscale préalable.
Description du projet de rénovation et présentation de l'opportunité
Transformation élégante d'un appartement à Lapa-Estrela, Lisbonne:
Découvrez un projet de rénovation au cœur du prestigieux quartier de Lapa-Estrela à Lisbonne. Cet appartement de 173 m² va subir une transformation luxueuse, mêlant le charme historique à la modernité. Le projet prévoit la conversion de deux chambres pour agrandir le salon et la création d'une suite parentale luxueuse avec dressing et salle de bain attenante. La restauration soignée des éléments d'origine, tels que le parquet massif et les menuiseries, préservera l'authenticité et le charme de l'appartement. L'appartement est également composé d'une terrasse avec une vue impressionnante sur le Tage, le pont Pont du 25 avril et la statue du Christ-Roi.
Rénovation intégrale:
Les travaux incluront une refonte totale de la plomberie, des canalisations, et de l'électricité. Les fenêtres seront remplacées par des modèles écoénergétiques, la cuisine sera entièrement modernisée, et la buanderie transformée en une attrayante terrasse extérieure.
Exécution rapide des Travaux:
La possibilité de démarrer les travaux immédiatement après l'acquisition, sans nécessité de demandes administratives ou d'accords de copropriété, garantit une réalisation rapide, avec une estimation de finalisation en 9 mois. Cela est possible car aucun travaux de gros-oeuvre n'est nécessaire.
Une alliance de patrimoine et confort moderne:
Ce projet unique associera le patrimoine préservé à un confort moderne, offrant une résidence exclusive au cœur de Lisbonne, où l'histoire et la sophistication contemporaine se rencontrent.
Points de vigilances :
- Absence de garage, mais le stationnement dans la rue est réservé aux résidents et est gratuit.
- Fluctuations du marché immobilier pouvant affecter la valeur de revente future de l'appartement.
Stratégie d'investissement et Business Plan
Opération de marchands de biens à Lisbonne:
L'objectif est d'acquérir, rénover et revendre cet appartement de 173 m². La rentabilité de l'opération est anticipée sur la base d'un investissement total de 1 015 000 € et d'un prix de vente ciblé de 1 254 600 €, générant une marge nette de 139 250 € après paiement des intérêts aux investisseurs.
Timing stratégique:
Le projet, s'étalant sur une période de 12 mois, est conçu pour permettre une exécution efficace des travaux de rénovation tout en capitalisant sur les tendances du marché immobilier local. Le remboursement du prêt est prévu à la revente de l'appartement.
Pour plus de détails, veuillez consulter la note d'opération en annexe.
Conditions de financement et garanties
Structure de financement:
1 015 000 € seront empruntés sur une période de 12 mois avec une rentabilité fixe de 9 % par an, les intérêts étant versés mensuellement à partir du 8 avril 2024.
Sécurisation de l'investissement:
Une garantie d'affectation hypothécaire est établie pour protéger les intérêts des investisseurs.
Informations accessibles après inscription.
Le porteur de projet amène en fonds propres la somme de 91.350 € qui permettra de couvrir le remboursement mensuel des intérêts aux investisseurs.
Informations accessibles après inscription.
Où se situe le projet ?
Lisbonne, PT
L’appartement est situé au cœur du quartier de Lapa-Estrela à Lisbonne. Avec son histoire riche, Lapa est un véritable bijou de la capitale portugaise. Historiquement, Lapa a été le refuge de l'aristocratie et des classes les plus aisées dès le XVIIIe siècle, attirées par sa position élevée qui offrait une protection contre les invasions maritimes et une vue imprenable sur le Tage. Ce statut privilégié a conduit à la construction de palais somptueux, d'églises élégantes et de jardins luxuriants, dont beaucoup subsistent encore aujourd'hui, offrant un aperçu fascinant de la richesse et du style de vie de l'époque.
Au fil des siècles, Lapa a conservé son caractère exclusif, avec ses rues tranquilles bordées de demeures historiques et ses ambassades. Malgré l'urbanisation et les changements modernes, ce quartier a su préserver une atmosphère de tranquillité et de distinction, faisant de lui un endroit très recherché pour résider à Lisbonne. Lapa représente donc un mélange harmonieux d'histoire, d'architecture et de culture, reflétant l'évolution de Lisbonne à travers les âges tout en conservant son charme et son élégance d'antan.
Composition du projet
Superficie totale
173 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour avril
Février 2024
Début de la collecte
Mars 2024
Fin de la collecte
Avril 2024
Début des reversements mensuels
Avril 2025
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques