Maison Ploemeur

Opportunité de l'investissement :

Ce projet immobilier situé au 1 Rue François Arago, 56270 Ploemeur, porte sur une opération de division foncière et la rénovation d’une maison de 107 m² accompagnée d’un terrain de 1400 m². Le bien sera divisé en trois lots distincts : deux appartements et un terrain constructible de 600 m².

L’objectif de l’opération est une revente rapide des lots à un prix compétitif, favorisant une vente accélérée grâce à une pré-commercialisation déjà bien avancée. Un des appartements a d’ailleurs déjà trouvé preneur pour 200 000 €. Le projet affiche un rendement attendu de 30 % brut et 18 % net, attestant de son fort potentiel de rentabilité.

Les fonds nécessaires seront dédiés aux travaux de rénovation, à la viabilisation du terrain et aux démarches liées à la division foncière. La durée du projet est estimée entre 8 et 10 mois, avec une revente globale projetée à 695 000 €, générant une marge brute de 171 000 € et une marge nette de 125 000 €.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet se situe à Ploemeur, une commune dynamique du Morbihan, à seulement 5 km de Lorient et proche des plages. Ploemeur est une ville prisée pour son cadre de vie, offrant de nombreuses infrastructures scolaires et culturelles. Elle connaît une forte demande immobilière, avec une majorité de propriétaires résidant dans la commune. L'emplacement stratégique de la rue François Arago, à 700 mètres du centre-ville, rend ce bien particulièrement attractif pour les familles et les professionnels à la recherche d'une résidence principale.

Structure financière

Ce financement vient compléter un prêt bancaire de 420 000 € et servira principalement à couvrir les travaux de rénovation, la viabilisation du terrain, ainsi que les frais administratifs liés à la division foncière et à l’acquisition du bien.

Les déclarations préalables de division ont été déposées en octobre 2023 et validées en novembre 2023. Elles ont été purgées de tout recours fin février 2024, permettant ainsi de démarrer les travaux de séparation des lots et la mise en conformité des installations (compteurs d'eau et d’électricité).

Les travaux de terrassement et de viabilisation débuteront après le financement, incluant l’aménagement nécessaire pour diviser le terrain en deux parties distinctes : un terrain constructible de 600 m² et une parcelle de 800 m² comprenant la maison.

Les rénovations dans la maison incluront la création des séparations entre les deux appartements, ainsi que des travaux de rafraîchissement dans le premier appartement.

Le financement permettra de lancer ces travaux dès la signature et de respecter le calendrier prévu, avec une revente des biens dans les 8 à 10 mois suivant le début du projet.

Les intérêts mensuels seront couverts par les revenus personnels du porteur de projet, issus de son activité professionnelle et de ses investissements locatifs. Le remboursement sera réalisé grâce à la revente des lots, dont l’un fait déjà l’objet d’une offre signée à hauteur de 200 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 2

Sur l'actif à financer à hauteur de 108 000€ en principal et 20% d'accessoires.

Caution personnelle et solidaire

Les associés se portent cautions solidaires et indivisibles du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, ils seront tenus de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.