Immeuble Dax

Opportunité de l'investissement :

Le projet consiste en l'acquisition d'un immeuble situé au 17 cours du Maréchal Foch, en plein centre-ville de Dax. Cet immeuble de 260 m² sera transformé en huit logements : un T4, six T1 et un T3. Sa localisation stratégique dans une zone à fort potentiel locatif constitue un atout majeur pour ce projet.

La durée des travaux est estimée à un an maximum. Les rénovations seront réalisées par étage afin de permettre la mise en location progressive des logements. L'investissement repose sur l'acquisition du bien à un prix attractif, accompagnée de travaux de mise aux normes et de réaménagement intérieur, sans modification de la façade extérieure.

Le prix d'achat est fixé à 240 000 € hors frais de notaire, et le budget prévu pour les travaux s'élève à 128 000 €. La valeur du bien après rénovation est estimée à 700 000 €. Les revenus locatifs annuels sont prévus à hauteur de 69 000 €.

La ville de Dax, station thermale en pleine expansion, présente une forte demande locative. Le projet prévoit la création de deux colocations offrant cinq chambres avec salles d'eau privatives (500 € par chambre) et six studios (550 € chacun). Ce dispositif permettrait de générer un revenu locatif mensuel de 5 800 €, soit 69 600 € par an.

Par ailleurs, les studios pourront être proposés en location saisonnière pour les curistes, avec des loyers compris entre 900 € et 1 500 € par studio. Ce potentiel saisonnier pourrait rapporter au minimum 64 800 € par an. En y ajoutant les loyers des cinq chambres (30 000 € annuels), les revenus locatifs pourraient atteindre 94 800 € par an.

Le projet s'appuie sur une demande locative réelle et identifiée, notamment de la part des curistes et des étudiants.

Le financement est prévu sur une durée initiale de 36 mois, avec une possibilité d'extension jusqu'à 60 mois. Au-delà de la période de 36 mois, le taux annuel pour les investisseurs sera porté à 11 %.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet immobilier est situé à Dax, en plein centre-ville, face aux thermes. Cette localisation assure un accès facile aux établissements thermaux populaires de la région. À proximité des écoles et des commerces, l'emplacement est pratique et attrayant. Dax, une des principales villes thermales du sud-ouest de la France, offre un cadre de vie idéal entre mer et montagne et se trouve à une distance commode de l'Espagne, augmentant ainsi son potentiel touristique et économique.

Structure financière

Le projet requiert une collecte de fonds de 410 000 €, répartis entre plusieurs postes.

L'acquisition de l'actif constitue une part importante du budget avec un coût de 240 000 €, plus 6 000 € de frais de notaire.

Les travaux de rénovation nécessitent 128 000 €, portant l'investissement total à 374 000 € hors frais financiers.

Les revenus locatifs bruts prévus s'élèvent à 69 000 € par an, assurant une rentabilité de 16 %.

Grâce à une demande locative existante, les biens seront loués rapidement, garantissant une entrée de revenus stable, ce qui renforce le prévisionnel financier.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer à hauteur de 410 000€ en principal et 20% d'accessoires.

Caution personnelle et solidaire

Les associés se portent cautions solidaires et indivisibles du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, ils seront tenus de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Apport en fonds propres

50 000€ sont apportés en fonds propres par les associés.

Séquestre de fonds

La somme de 50 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 128 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.