Immeuble Nice Acropolia

Opportunité de l'investissement :

Le projet consiste en la réhabilitation et la surélévation d’un immeuble à usage mixte, regroupant des surfaces commerciales et des logements, en plein centre de Nice. L’objectif est d’optimiser le potentiel existant du bâtiment afin d’offrir des espaces modernes et attractifs, adaptés à la forte demande locale.

Au rez-de-chaussée, deux commerces reliés sont prévus autour d’un jardin de 150 m² et d’une terrasse de 100 m², à l’esprit « riad ». Cette partie commerciale totalise 530 m² et présente une valorisation significative, estimée à 3,4 millions d’euros.

Les cinq étages supérieurs proposeront 970 m² d’habitation. Les trois premiers niveaux comprendront chacun cinq appartements, tandis que le quatrième étage abritera quatre lots, et le dernier étage sera occupé par une villa sur le toit. Cette organisation permet de répondre à la fois à la demande en logements familiaux et aux attentes d’une clientèle recherchant des biens d’exception.

Au global, ce projet s’inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine urbain. La qualité de la rénovation et l’emplacement privilégié assurent au projet une forte attractivité sur le marché niçois.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet Immeuble Nice Acropolia bénéficie d’une localisation stratégique sur la coulée verte, un axe paysager majeur qui traverse Nice, à l’entrée du vieux Nice et à seulement 10 minutes de la place Masséna. Situé à proximité immédiate du quartier du port, du centre-ville, et de la place Garibaldi, il offre un accès privilégié à l’un des quartiers les plus vivants et recherchés de la ville.

L’accessibilité du site est optimale grâce à la proximité de la ligne de tramway, permettant des déplacements rapides et facilités à travers toute la métropole niçoise. Les axes routiers majeurs sont également proches, favorisant les liaisons avec les quartiers voisins ainsi qu’avec le reste de la Côte d’Azur.

L’environnement immédiat est riche et animé, mêlant commerces, équipements publics et espaces verts. Les résidents profitent d’un cadre de vie unique, rythmé par la proximité de la bibliothèque Louis Nucéra « Tête Carrée » signée Sascha Sosno, du Musée d’Art Moderne et d’Art Contemporain (MAMAC), ainsi que des nombreuses places et rues historiques du vieux Nice. Un jardin est en cours d’aménagement au pied de l’immeuble, ajoutant une dimension végétale rare en centre-ville.

Cet emplacement central confère au projet une attractivité forte, tant pour une clientèle locale active que pour une clientèle de passage ou d’investisseurs recherchant un cadre de vie privilégié, au cœur d’une métropole dynamique, touristique, et en constante évolution.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 6 506 700 €, intégrant plusieurs postes clés. L’acquisition de l’immeuble existant représente 2 440 000 €, tandis que les frais de notaire, liés aux démarches administratives, s’élèvent à 45 000 €. Les travaux, englobant la réhabilitation complète, la surélévation et l’aménagement des espaces commerciaux et résidentiels, constituent la part la plus significative avec 3 900 000 €.

Pour financer cette opération, une combinaison d’apports équilibrés a été mise en place afin de minimiser les risques. Un apport propre de 2 934 700 € forme la base du financement, complété par un prêt bancaire de 1 700 000 € et une contribution de 1 872 000 € provenant des investisseurs Bricks.

Cette structure financière permet de couvrir intégralement les coûts du projet tout en ciblant une revente à 11 000 000 €. Après déduction des frais financiers de revente estimés à 400 000 €, la marge brute prévisionnelle s’élève à 4 093 300 €, reflétant le fort potentiel de valorisation de ce projet dans le contexte attractif du marché immobilier niçois.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 2

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.