39 studios étudiants à Vannes

Opportunité de l'investissement :

Il s'agit du refinancement d'un immeuble de 1200 m², acheté pour 850 000 € sur fonds propres. L'immeuble en question est une résidence de 39 studios étudiants. Les studios doivent prochainement être revendus à la découpe avec une vente totale des studios estimée à 1,2 million d'euros. Ce qui répond à la demande de logements étudiants dans la région de Vannes. Ce refinancement va permettre l'acquisition d'une maison en Guadeloupe, située au 221 Chemin de la Regrettée, Trois-Rivières qui est actuellement valorisée 650 000€. La maison va être exploitée en location saisonnière courte durée avec une rentabilité importante. Ce financement se voit sécurisé par des flux locatifs sur les deux actifs et par une hypothèque de premier rang sur les deux actifs également. Pour un financement de 700 000€ sur Bricks, la couverture hypothécaire est de minimum 1 850 000€ sécurisant ainsi les investisseurs.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le bâtiment à Vannes, situé au 63 avenue de la Marne, se trouve dans une zone urbaine dynamique et accessible, à proximité des commodités essentielles. Vannes est une ville du Morbihan, en Bretagne, réputée pour son riche patrimoine historique et son port de plaisance. Grâce à son statut de centre universitaire, la ville attire de nombreux étudiants, ce qui rend la localisation du bâtiment d'autant plus stratégique. L'avenue de la Marne permet un accès facile aux transports en commun et aux routes principales, facilitant les déplacements vers d'autres parties de la ville. De plus, la proximité de supermarchés, de restaurants et de services de santé fait de cet emplacement un choix attrayant pour les futurs locataires. Étant donné la pénurie de logements étudiants à Vannes, où environ 2000 unités manquent, le projet de transformation du bâtiment en studios devrait répondre à une demande croissante, consolidant ainsi son intérêt sur le marché immobilier local.

Structure financière

Informations accessibles après inscription.

Garanties pour les investisseurs

Caution personnelle et solidaire

Mme Marylene, Lisiane NEDELEC, gérante de la société se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, elle sera tenue de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Hypothèque rang 1

• Sur la villa en Guadeloupe située au 221 Chem. de la Regrettee, Trois-Rivières 97114 pour un montant de 300 000€ en principal et 20% d'accessoires.
• Sur l'immeuble située au 63 Av. de la Marne, 56000 Vannes pour un montant de 400 000€ en principal et 20% d'accessoires.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.