Maison et terrain Vendays-Montalivet

Opportunité de l'investissement :

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L'opération repose sur un modèle économique éprouvé : acquérir un bien immobilier, le diviser en lots distincts et les revendre rapidement pour générer une plus-value. Le bien cible, situé à 5 Rue de Belgique à Vendays-Montalivet (Gironde) comprend deux lots :

- Le Lot A est une maison de plain-pied édifiée dans les années 1960, d'une surface habitable de 52 m² complétée par un atelier annexe de 20 m², implantée sur une parcelle de 350 m². Située à 400 mètres de la plage, cette villa offre une localisation premium dans le secteur très recherché de Montalivet Plage Sud. Le bien sera revendu en l'état, sans travaux de rénovation majeure.

- Le Lot B est un terrain à bâtir de 520 m², entièrement viabilisé avec accès à l'eau potable, l'électricité et l'assainissement. Situé à quelques minutes à pied de la plage, ce terrain constructible bénéficie d'une localisation exceptionnelle. Ce lot a d'ores et déjà fait l'objet d'une promesse d'achat signée le 10 décembre 2025 pour un prix de 208 000 euros. Les acquéreurs ont versé un dépôt de garantie de 10 400 euros, sécurisant ainsi la revente et garantissant une sortie du financement au 30 juin 2026.

Cette opération s'inscrit dans un contexte de marché dynamique. Montalivet Plage Sud bénéficie d'une demande soutenue pour les résidences secondaires et les biens locatifs touristiques.

Le financement, initialement projeté sur 12 mois, peut s'étendre jusqu'à 18 mois.

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Localisation

Montalivet Plage Sud est l'une des zones les plus recherchées de la côte atlantique girondienne, située dans la commune de Vendays-Montalivet (Gironde, Nouvelle-Aquitaine).

Montalivet est une station balnéaire côtière réputée, destination touristique prisée pour ses plages de sable fin et son environnement naturel préservé. Le secteur Sud de Montalivet, où s'inscrit ce projet, bénéficie d'une demande particulièrement soutenue pour les résidences secondaires et les biens locatifs touristiques. Cette dynamique est alimentée par le tourisme balnéaire estival et la tendance croissante des locations courte durée.

Le bien est implanté à proximité immédiate de la plage, offrant un accès direct à pied. Le Lot A se situe à 400 mètres de la plage, tandis que le Lot B n'est qu'à quelques minutes à pied. Cette proximité exceptionnelle justifie les prix premium pratiqués dans le secteur et représente un atout majeur pour la commercialisation des lots.

Vendays-Montalivet dispose des infrastructures essentielles : commerces, services publics, accès routier direct (proximité de l'autoroute A10). La commune bénéficie d'une bonne desserte routière et d'une accessibilité depuis les grands centres urbains (Bordeaux à 80 km, Paris à 600 km).

Structure financière

Le coût total de l’opération Montalivet Plage Sud s’élève à 414 000 €, comprenant 330 000 € pour l’acquisition du bien, 8 000 € de frais de notaire, 3 000 € de travaux de préparation, 55 000 € de frais financiers de portage et 18 000 € de frais d’agence.

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La revente est estimée à 487 000 € et permet le remboursement intégral du financement participatif, capital et intérêts inclus, ainsi que la génération d’une marge nette de 73 000 €, soit 17,6 % du coût total de l’opération.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Un bien immobilier situé à 5 Rue de Belgique, 33930 Vendays-Montalivet (Gironde), immatriculé à la section AE du cadastre, lieudit « 5 Rue de Belgique », d'une surface totale de 870 m². Ce bien, qui constitue le lot n°15 de l'îlot C du lotissement « Montalivet Ocean » (autorisé par arrêté préfectoral du 7 novembre 1950).

Apport en fonds propres

50 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Vue sur le compte bancaire principal

La Société s'engage à fournir, pendant toute la durée du prêt, un accès en lecture seule (consultation) à l'ensemble de ses comptes bancaires professionnels au représentant de la masse des obligataires. Cet accès devra permettre un suivi en temps réel de la situation de trésorerie de la Société.

Caution personnelle et solidaire

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Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.