Score Bricks :
Correct
Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Développement clubs
Il s'agit du 5ième club développé par les porteurs de projets qui cumulent une expérience importante.
Séquestre intérêts
Un séquestre de fonds conserve 12 mois d'intérêts, soit 304 000 €.
Marge projetée
La marge annuelle prévisionnelle après frais financiers ressort à 212 000 €.
Assurances prévues
L'emprunteur maintient des assurances couvrant notamment le local, les installations, le matériel TechnoGym et l'exploitation.
Présentation
Le projet Fitness Park Villanueva porte sur le développement d’un club de sport sous enseigne Fitness Park à Villanueva de la Serena, dans la province de Badajoz, en Espagne.
Le club sera implanté au sein de la principale zone commerciale de la ville, à l’adresse Polígono Industrial La Cagancha, 1, 06700 Villanueva de la Serena. Cet emplacement constitue l’un des points de passage les plus visibles et les plus fréquentés de la commune, au cœur d’un environnement commercial déjà structuré autour d’enseignes nationales et internationales.
Le local, d’une surface d’environ 1 854 m², bénéficie d’une implantation particulièrement qualitative : il est situé sur un rond-point à fort passage, avec une excellente visibilité depuis les axes de circulation. Son environnement immédiat regroupe plusieurs locomotives commerciales majeures telles que Aldi, Burger King, Leroy Merlin, McDonald’s, Carrefour et Lidl, ce qui positionne le futur club au cœur de la zone de flux de la ville.
L’actif dispose également d’une grande façade vitrée, offrant une forte exposition commerciale et une image moderne, parfaitement adaptée au positionnement d’un club Fitness Park. Cette visibilité naturelle doit permettre de renforcer l’attractivité du site, de faciliter l’acquisition d’adhérents et de créer un véritable effet de destination autour du club.
Villanueva de la Serena est une ville d’environ 25 700 habitants, située en Estrémadure, à seulement 6 km de Don Benito. Les deux villes forment ensemble un bassin urbain et économique significatif dans la région des Vegas Altas, avec une zone d’influence élargie autour du commerce, des services et de l’activité industrielle locale. La mairie présente Villanueva de la Serena comme un important noyau économique et de services grâce à sa position entre les comarques de Vegas Altas et La Serena.
Cette dynamique est renforcée par la proximité de Don Benito, qui permet d’adresser un bassin de population plus large que la seule commune de Villanueva. L’agglomération Villanueva de la Serena – Don Benito est généralement considérée comme l’un des pôles économiques importants d’Estrémadure, avec un bassin d’environ 60 000 habitants.
Le projet vise la création d’un club Fitness Park de grande taille, dans un format adapté à une exploitation professionnelle et à une montée en charge progressive de la base d’adhérents.
Compte tenu de la surface du local, de sa visibilité, de son environnement commercial immédiat et de son positionnement dans la principale zone de flux de la ville, l’objectif d’exploitation repose sur une base minimale attendue d’environ 3 500 adhérents.
Le chiffre d’affaires prévisionnel permettrait de générer une marge annuelle attendue de 500 000 €, correspondant à environ 35 % du chiffre d’affaires. Après prise en compte de la charge annuelle des intérêts Bricks, estimée à 288 000 €, la marge annuelle prévisionnelle après frais financiers ressortirait à environ 212 000 €.
Où se situe le projet ?
Villanueva de la Serena, FR
Villanueva de la Serena est une ville d’environ 25 700 habitants, située en Estrémadure, à seulement 6 km de Don Benito. Les deux villes forment ensemble un bassin urbain et économique significatif dans la région des Vegas Altas, avec une zone d’influence élargie autour du commerce, des services et de l’activité industrielle locale. La mairie présente Villanueva de la Serena comme un important noyau économique et de services grâce à sa position entre les comarques de Vegas Altas et La Serena.
Cette dynamique est renforcée par la proximité de Don Benito, qui permet d’adresser un bassin de population plus large que la seule commune de Villanueva. L’agglomération Villanueva de la Serena – Don Benito est généralement considérée comme l’un des pôles économiques importants d’Estrémadure, avec un bassin d’environ 60 000 habitants.
Composition du projet
Superficie totale
1 854 m²
Nombre de lots
1
Prévisionnel financier
Développement du club
2 882 000 €
Séquestre d'intérêts (12 mois)
304 000 €
Frais financiers
17 000 €
Garanties du projet
Les garanties prévues pour ce projet
La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.
12 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour juillet
Mai 2026
Début de la collecte
Juin 2026
Fin de la collecte
Juillet 2026
Début des reversements mensuels
Juillet 2029
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques